房地产评估专业的实习报告

“保运”通过精心收集，向本站投稿了16篇房地产评估专业的实习报告，下面是小编精心整理后的房地产评估专业的实习报告，希望能够帮助到大家。

篇1：房地产评估专业的实习报告

首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”，1993年以后开始实施“宏观调控”，提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的`价格；建筑物仅指建筑物部分。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。

影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：

1、自身因素；

2、环境因素；

3、人口因素；

4、经济因素；

5、社会因素；

6、行政因素；

7、心理因素；

8、国际因素；

9、其他因素。

房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：

1、获取估价业务；

2、受理估价委托及明确估价基本事项；

3、拟订估价作业方案；

4、收集估价所需资料；

5、实地查勘估价对象；

6、选定估价方法计算；

7、确定估价结果；

8、撰写估价报告；

9、交付估价报告；

10、估价资料归档。房地产估价虽然应按照上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要一定的反复。

房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：

1、合法原则；

2、最高最佳使用原则；

3、替代原则；

4、估价时点原则；

5、公平原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。

专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合一定的要求，还应遵循一定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度，他所具有的估价实践经验，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到万隆的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发现他们工作态度非常认真，工作时极其仔细、专业，只有这样，才能对估价对象负责。

其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的认识。虽然我和蒋老师只去两个星期，但万隆的估价人员却说我们恰逢其实，因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大热，人大干”。每当他们有评估项目时，我们都随同一起去参观、了解。通过实际的接触，我对房地产估价的认识更深一层。以下是我在实习中接触到的几个案例。

案例一：7月6日8点30分，我们随同项目经理凌涛及其助手小赵，一同来到位于莘庄的某工厂进行评估。这是万隆受闵行区法院的委托进行的司法评估项目。该厂原先租用了莘庄X村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与X村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争执，该厂将X村和土地管理所告上了法院。万隆房地产估价有限公司受闵行法院的委托，对该厂已被拆除的厂房等的价值进行估价。当我们一行来到该厂的原址后，估价人员马上开始了取证工作。由于厂房、办公楼等已被拆除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及X村有关人员在场，进行相关询问，并按司法程序每一方签字作证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得非常仔细。关于厂房双方发生了争执，为此，我们一行又驱车来到距离该厂原址12公里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到万隆时，已是12点30分。

案例二：207月8日13点，我们随同项目经理向海等四人，一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品有限公司进行评估。该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方委托XX装潢公司进行装修，XX装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求XX装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。万隆房地产估价有限公司受XX装潢公司的委托，对已装修的部分进行估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路。

案例三：年7月9日12点，我们随同助理会计师赵文安等三人，一同来到位于宝山月浦镇的某套居民住宅进行评估。这是万隆受宝山区法院的委托进行的司法评估项目。这是一套建筑面积57平方米左右的居民住宅，楼层总的为6楼，该套住宅位于6楼，在1993年底进行了装修，至今已有十年左右的时间。当事人由于离婚，要求进行财产分割。万隆房地产估价有限公司受宝山法院的委托，对该套住宅的房屋价值及房屋装修进行估价。我们来到6楼的住房内，估价人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进行测量，对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物品等进行记录，最后要求当事人过目并签字。本以为这个估价项目非常简单，但当我们回到陆家浜路时，也已是16点了。

案例四：实习的第一个星期，我们主要是随同万隆的估价人员出去做项目。实习的第二个星期，由于天气炎热，公司的估价人员都没有出去做项目，我和蒋老师也就在公司了解一些情况，看他们对估价项目做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：万隆房地产估价有限公司接受金山区法院的委托，对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价。宝城大厦由于位于虹梅路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价项目采用市场比较法。估价人员选取了宝城大厦150X室、40X室及位于虹梅路263号的金梅公寓160X室作为比较，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。估价人员将宝城大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对象，即宝城大厦806室、807室、808室在2004年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。因为考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、及时，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，则：6374×80%=5099（取整）。这样，最后确定了宝城大厦806室、807室、808室的单位建筑拍卖底价为5099元/平方米。

最后，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感触。人们常说：“隔行如隔山。”原先我一直认为我们上课是非常得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我认识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观察。如案例一中，我们到了莘庄X工厂的原址，由于已被拆除，我们只能站着勘察，长时间的接受“日光浴”。

又如案例二中，从出门到回来，经历了6个小时，回到学校时，天已是乌黑了。再如案例三和案例四中，看似简单的项目，也需要花费大量的时间和精力，做好前期、中期和后期工作，才能将整个估价项目完成。同时，我也非常感谢万隆房地产有限公司的所有人员，在实习期间，他们对蒋老师和我接待热情，有问必答，使我们的实习真正是达到了预期的目的。

篇2：房地产评估公司实习报告

房地产评估公司实习报告

房地产估价实习报告

随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的'兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。

实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。

在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大

篇3：房地产专业认识的实习报告

1、通过参观实际建筑，加强了我们对建筑施工图的认识，了解了建设项目的总体设计，建筑物和构筑物的平面布置、立面形式、结构布置、装饰构成等特点。

2、通过参观在建工程及阅读施工图纸，还在老师的引导阅读了整套图纸，进一步提高识读工程图的能力。

3、通过实习，了解建筑工程施工工艺，熟悉房屋构造，了解建筑材料的特性及应用。

4、通过实习,将所学理论知识与实践知识相结合，同时为以后的专业知识的学习打下了基础。

篇4：房地产专业认识的实习报告

A动员大会

上午九点，全班同学都聚集在1806教室，召开动员大会。会上，关老师就实习做了指导性报告，介绍了实习的目的，实习内容，实习具体的工作安排，要求大家认真观察，实习完后要写实习报告，还简单的介绍了实习要注意的地方。

A施工现场

（1）我们第一天去了四星级酒店，该工程由山西第三建筑公司承包，建筑楼层达16层，总投入8000万，结构为框架---剪力墙结构，地上为15层，地下一层。承重墙为钢筋混凝土墙，隔墙为空心砌块墙。在这个施工现场我们了解到建筑面积与使用面积的区别，为我们以后自己买房子做了一个初步的了解。该酒店主要包括标准套房和总统套房，还有设计独特的餐饮北京大厅。

项目负责人万总为我们讲解了单项工程、分项工程、分步工程，让理论与实践具体结合。

（2）另外一个是电力大厦，该楼为办公楼，它的结构形式是钢筋混凝土框架结构，地下一层做车库用，采用剪力墙结构，地上22层是办公此楼在运城算是第三高，由中国建筑第二工程局承包施工。由于楼层比较高，我们乘坐了工人用的专用电梯，在电梯间，我们了解到电梯的承重要求：货物1.8吨，限载11人。在参观顶层时，项目负责人钱工向我们详细介绍了顶层的设计要求。

从上往下，我们了解了北京纤维可以作为保温材料来贴于墙面，用密封胶将大理石板挂于外面来装饰，用8-10公分隔离墙来减少施工成本，用石棉条来添塞空间。

钱工还专门让我们认识了脚手架的安装工程，告诉我们施工特别要注意的地方，让我们受益非浅。

质量源于实力。俩个施工单位相比较而言，后者比前者就比较规范，对整个楼层及时清扫、整理，对地面道路的硬化也做的很好。

（3）我们参观的'最后一个单位是金鑫槐东花园，该北京共拥有29栋住宅楼，占地150亩。此物业一期已投入使用，二期也已竣工，处于销售阶段，三期正在投资建设中。住宅用房采用的是混凝土结构，与前二者不同。

此小区绿化优良，楼间距按国家标准20—22m设计，3m一层，共6层。在此小区我们了解到容积率如何运算，购房费用分为公摊费用和私人费用，也知道了公私面积如何来划分。

项目负责人赵主任对我们的问题进行了详细的解答，并向我们讲解了此物业的主要特点：洁污分离、动静分离、干湿分离、休闲区与私密区的分离。他们对业主的要求进行深入透彻的分析，针对不同的业主要求，他们有不同的设计来满足，可谓用心良苦。

面对我们即将毕业的北京生，和我们比较关注的房价问题，赵主任耐心的回答我们的问题，让我们了解到我们努力奋斗的必要和艰辛。

B看录象

除了实地参观以外，我们还通过录象了解我国比较优秀的古建筑群，让我们对建筑又有了更深层的了解和理解。

篇5：房地产评估报告

一、房屋产权人(单位):×××

二、估价目的:拆迁补偿价格评估

三、估价日期:二0XX年四月八日到二00二年四月十五日

四、估价时间:二0XX年四月十五日(趋于拆迁日)

五、估价依据

1.中华人民共和国《城市房地产管理法》

2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

3.评估委托书:

4估价评估人员勘察了解的情况;

5.房屋所有权证(新北全字00311100号);

6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

六、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

七、估价方法:根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

八、估价结果

本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为:

人民币小写:206247元

大写:贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元

九、评估价格有效期

本报告评估时效为半年，自二0XX年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。

十、评估价格应用范围

该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。

十一、估价的假设和限制条件

1.估价假设条件

我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设:

(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;

(2)该物业可以在公开市场上自由转让;

(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;

(4)不考虑特殊买家的额外出价。

2.限制条件

篇6：房地产评估报告

xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。

在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作

在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的'操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。

在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。

xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。

从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。受贵方委托，我所组织估价人员，于10月30日至月5日，根据委托的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是412.38万元，人民币大写:肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价为每平方米2062元。

评估人员:陈晓

年11月05日

房地产估价结果报告

(一)委托方

名称:湖北工业大学商贸学院

法定代表人:xxx

地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话:xxxxxxx (二)估价方 名称:陈晓

地址:武汉xxx房地产估价公司

联系电话:xxxxxxx

资格等级:xx级

估价机构证书编号:xx房地自估(2012)第xxxx号

(三)估价对象

本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为0平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于月。土地评估单位为1800/平方米。 (四)评估目的

评估该房地产20XX年10月的市场价值 (五)评估基准日

二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则

2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4、估价时点原则

5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据

1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书

4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法

由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。

成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。

估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率

房地产估价技术报告

(1)估测土地价值

土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值

①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

A、B、C3个参照物的成本情况

经分析比较，得知:参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对

象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。

参照物A调整后的单位造价为:1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为:1750×100/98=(元/平方米)

评估对象的单位工程造价为:(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

评估对象建筑安装成本为:1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。

则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)

③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。 ④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。 则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)

⑤计算投资利息。建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末:300/2*6%=9万元

第二年末:(300.9+400/2)*6%=30.54万元

第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元

⑥计算开发利润。经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。 则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。

则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)

⑧计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。

则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。

评定人:周升 评定日期:2012年11月4 说明:G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.

则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值

房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值

=180+8187.42

=8367.42(万元)

房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)评估结论

根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元，房地产单价为每平方米2614.82元。

附件

1、估价对象示意图

(1)对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。

(2)本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。

(3)未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。

十二、特别声明

1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

篇7：房地产评估专业简历

目前所在： 中山  年 龄： 30

户口所在： 本溪

婚姻状况： 未婚 民 族： 满

培训认证： 未参加  身 高： 178cm

诚信徽章： 未申请  体 重： 58 kg

人才测评： 未测评

我的特长：

求职意向

人才类型： 2011应届毕业生

应聘职位： 房地产评估：房地产评估助理，工程造价师/预结算经理：，房地产开发/策划经理：

工作年限： 0 职 称： 无职称

求职类型： 实习可到职日期： 三个月以后

月薪要求： 1000--1500 希望工作地区： 广东省,北京,上海

工作经历

宏达估价公司 起止年月：-07 ～ 2008-09

公司性质： 私营企业 所属行业：房地产/建筑

担任职位： 实习助理

工作描述：

离职原因：

志愿者经历

教育背景

毕业院校： 广东建设职业技术学院

最高学历： 大专 获得学位:  毕业日期： -07

专 业 一： 房地产经营与估价 专 业 二：

起始年月 终止年月 学校（机构） 所学专业 获得证书 证书编号

-09 2009-07 广东建设职业技术学院 房地产经营与估价 - -

语言能力

外语： 英语 良好 粤语水平： 精通

其它外语能力：

国语水平： 精通

工作能力及其他专长

能够通晓房地产估价的原理和方法，并且具有独特的见解和分析能力，对于房地产估价这一行，本人真的真的非常有兴趣，平时在学校时也会和同学讨论本专业方面的`问题，提出自己见解的同时，我也自我增值了一翻!虽然我是应届毕业生,经验很少.但是我会用我的热情和信心去对待每一个挑战的.

详细个人自传

诚信务实，乐观向上，具有良好的协同工作能力和团队精神；

自信自律，思维敏捷，汲取知识能力强，善于分析和解决问题；

办事沉稳、细心，具有较强的责任感和事业心。

篇8：房地产评估专业简历

房地产评估专业简历模板

目前所在： 天河区 年 龄： 23

户口所在： 茂名 国 籍： 中国

婚姻状况： 未婚 民 族： 汉族

诚信徽章： 未申请  身 高： 175 cm

人才测评： 未测评  体 重： 56 kg

◆ 求职意向

人才类型： 在校学生

应聘职位： 工程造价师/预结算经理， 预结算员， 房地产评估

工作年限： 1 职 称：

求职类型： 实习可到职日期： 随时

月薪要求： 面议 希望工作地区： 广东省,不限,不限

◆ 工作经历

佛山第二建筑公司 起止年月：-12 ～ -03

公司性质： 股份制企业 所属行业：建筑与工程

担任职位： 施工员

工作描述： 佛山市南海平洲三山“中兴北苑”项目现场施工测量、放线等

离职原因：

廉江市第三建筑公司梧州分公司 起止年月：2012-07 ～ 2012-09

公司性质： 股份制企业 所属行业：建筑与工程

担任职位： 实习

工作描述： 暑假期间现场工作，看图纸、合同、招投标书

离职原因：

◆ 志愿者经历

清远市中心血站 起止年月：-06 ～ 2012-06

担任职位： 志愿者

工作描述： 在市中心血站献血屋、流动献血车进行无偿献血宣传及志愿服务。在校内大力宣传无偿献血的科学理念，动员广大同学参与献血活动。参加市中心血站组织的无偿献血和无偿献血宣传活动及其它社会公益性活动。

◆ 教育背景

毕业院校： 广州南华工商学院

最高学历： 大专 获得学位:  毕业日期： 2013-06

专 业 一： 工程造价师 专 业 二：

起始年月 终止年月 学校（机构） 所学专业 获得证书 证书编号

◆ 语言能力

外语： 英语 良好 粤语水平： 优秀

其它外语能力：

国语水平： 优秀

◆ 工作能力及其他专长

工作吃苦耐劳，组织能力强，学习能力强

◆ 个人自传

工程造价师大专专业，小学到高中一直担任副班长,班长，大学曾历任代班长、团总支副书记、党小组组长，个人性格开朗，好动，组织能力强

篇9：房地产评估专业个人简历

目前所在： 萝岗区 年 龄： 23

户口所在： 茂名 国 籍： 中国

婚姻状况： 未婚 民 族： 汉族

诚信徽章： 未申请  身 高： 152 cm

人才测评： 未测评  体 重： 41 kg

人才类型： 应届毕业生

应聘职位： 建筑制图， 预结算员， 房地产评估

工作年限： 0 职 称： 无职称

求职类型： 实习可到职日期： 随时

月薪要求： 1000--1500 希望工作地区： 广州,深圳,珠海

工作经历

广州达生公司 起止年月：2011-04 ～ 2012-01

公司性质： 其它 所属行业：

担任职位： 促销员

工作描述：

离职原因： 兼职

毕业院校： 广东省城市建设技师学院

最高学历： 大专 获得学位:  毕业日期： 2013-06

专 业 一： 建筑工程造价管理 专 业 二：

起始年月 终止年月 学校（机构） 所学专业 获得证书 证书编号

语言能力（本文由（wWw.YjSjL.oRg）大学生个人简历网提供）

外语： 其他 较差 粤语水平： 一般

其它外语能力：

国语水平： 优秀

工作能力及其他专长

学习的课程：建筑制图、房屋建筑学、建筑材料、建筑CAD、建筑力学与结构、建筑工程造价控制、工程项目管理、会计学原理、工程造价管理，房地产估价

本人学习能力强，性格开朗，做事态度认真兼具细心和耐心，沟通能力强，有责任感，有团队精神，能够承受较大的压力，能熟练运用CAD。

希望贵公司能给我一个学习的'机会，相信不久的将来，我会是贵公司的得力员工。

个人自传

9月至6月茂名市新苗小学就读

209月至6月茂名市实践中学就读

209月至6月电白县实验中学就读

9月至6月广东省城市建设技师

4月-6月在好又多商场做兼职促销员

208月在华润万家做短期促销员

201月在广州食品批发市场做寒假工

篇10：房地产评估实习心得

房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：1.获取估价业务;2.受理估价委托及明确估价基本事项;

3.拟订估价作业方案;4.收集估价所需资料;5.实地查勘估价对象;6.选定估价方法计算;7.确定估价结果;8.撰写估价报告;9.交付估价报告;10.估价资料归档。房地产估价虽然应按照上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要一定的反复。

房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：1.合法原则;2.最高最佳使用原则;3.替代原则;4.估价时点原则;5.公平原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。

专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合一定的要求，还应遵循一定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度，他所具有的估价实践经验，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到万隆的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发现他们工作态度非常认真，工作时极其仔细、专业，只有这样，才能对估价对象负责。

其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的认识。虽然我和蒋老师只去两个星期，但万隆的估价人员却说我们恰逢其实，因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大热，人大干”。每当他们有评估项目时，我们都随同一起去参观、了解。通过实际的接触，我对房地产估价的认识更深一层。以下是我在实习中接触到的几个案例。 案例一：20__年_月_日8点30分，我们随同项目经理凌涛及其助手小赵，一同来到位于莘庄的某工厂进行评估。这是万隆受闵行区法院的委托进行的司法评估项目。该厂原先租用了莘庄_村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与_村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争执，该厂将_村和土地管理所告上了法院。万隆房地产估价有限公司受闵行法院的委托，对该厂已被拆除的厂房等的价值进行估价。当我们一行来到该厂的原址后，估价人员马上开始了取证工作。由于厂房、办公楼等已被拆除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及_村有关人员在场，进行相关询问，并按司法程序每一方签字作证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得非常仔细。关于厂房双方发生了争执，为此，我们一行又驱车来到距离该厂原址12公里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到万隆时，已是12点30分。

案例二：20__年_月_日13点，我们随同项目经理向海等四人，一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品有限公司进行评估。该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方委托__装潢公司进行装修，__装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求__装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。万隆房地产估价有限公司受__装潢公司的委托，对已装修的部分进行估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路。

篇11：房地产工程质量评估报告

一、    工程概况：

1.本工程为车墩镇开发的农民动迁住宅，位于松江区车墩镇南侧，地上 6层，建筑面3675m2。

2.本工程采用预制方桩基础，基础承台梁采用C30自拌砼浇筑，基础墙采用MU15烧结普通砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000相当于绝对标高 4.45  米，室内外高差 0.60  米。

二、    工程质量监理评估依据：

工程建设监理合同

工程建设施工合同

本工程设计图纸、设计变更、图纸交底会议纪要

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《砌体工程质量验收规范》GB50203-2002

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

上海市建筑工程质量验收有关规定、规程、强制性标准等

三、    工程质量控制资料检查

1.图纸会审、设计变更          2              份

2.钢筋原材料出厂合格证、试验报告      9      份您现在阅览的是工作总结网www.gzzongjie.cn/谢谢您的支持和鼓励！！！

3.焊接试验报告焊剂、焊条合格证    4          份

4.粗细骨料合格证、备案证明、试验报告  2      份

5.水泥出厂合格证、备案时间、试验报告  1        份

6.烧结普通砖出厂合格证、备案时间、试验报告 1  份

7.工程定位测量、放线记录  1                  份

8.隐蔽工程验收记录      7                    份

9.地基验槽记录      1                        份

10.分项工程质量检验批验收记录  18            份

11.砼试块试验报告        4                    份

12.砂浆试块试验报告      2                    份

13.施工记录            3                      份

14.施工组织设计 或方案        1              份

四、    工程质量检查情况：

1.    基坑开挖后经设计、勘察、建设、监理、施工单位共同验收基底土质，符合设计勘察要求。

2.    钢筋品种、规格、数量，钢筋的`搭接长度，锚固长度，焊接质量，接头设置位置，均符合施工质量验收规范的要求。

3.    现浇商品砼基础承台、梁、柱的轴线位移、截面尺寸、表面平整度、养护、砼试块的留置数量均符合设计及验收规范的要求，且表面轮廓方正，基础无蜂窝、麻面、露筋等现象。

4.    砌体工程所采用砖的品种，规格、强度符合设计及规范要求。砌体的轴线位移、表面平整度、垂直度、砂浆留置试块符合要求。

5.    接地位置正确，墙体质量符合要求。

6.    排水管材料质量符合要求，设置位置规范。

五、    分部工程施工质量评定汇总（见附表一）

六、    监理评估意见

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的规定，本分部工程共有  7 个分项工程， 18  个检验批 ，各分项工程施工质量符合设计及施工质量验收规范的要求，质量控制资料基本齐全，观感评定为好，故评定等级为合格。

编写人：

总监理工程师：

审核人：

编制单位：上海富达工程管理咨询有限公司

松江分公司车墩项目部

编制日期：二00七年 二月三十日

篇12：房地产资产评估报告

一、个别因素分析

估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于，于底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于20，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

二、区域因素分析

1.概况

***

2.自然条件

***。

3.对外交通条件

***。

4.基础设施

***。

三、最高最佳使用分析

房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。

四、估价方法的选取

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

五、估价过程

1. 确定估价对象房地产年纯收入

A.确定估价对象房地产年总收入

①确定客房年总收入

据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套， 现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：

客房年收入=房价×数量×入住率×365

客房年总收入=512.27万元

日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60%

+(2+2)×2×50%+2×2×40%

=96.8人

②确定会议室年总收入

根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表：

会议室年收入=半天价格×2×出租率×365

会议室年总收入=74.46万元

③确定餐饮年总收入

餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按80%住宿旅客每人每天消费100元计算，则

餐饮年总收入=96.8×80%×100×365

=282.66万元

④确定估价对象房地产年总收入

估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和，则

年总收入=512.27+74.46+282.66

=869.39万元

B.确定估价对象年总费用

①确定人员工资福利年总费用

估价对象现有相关服务人员98人，根据行业现状确定人数为100人，人均月工资及相关福利待遇合计为1800元，则

工资福利年总费用=100×1800×12

=216万元

②确定餐饮年总成本

餐饮年总成本按餐饮收入的40%计算，则

餐饮年总成本=282.66×40%

=113.06万元

篇13：房地产资产评估报告

目录

第一部分 资产评估报告书声明

第二部分 资产评估报告书摘要

第三部分 资产评估报告书正文

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者

二、评估目的

三、评估对象和范围

四、价值类型

五、评估基准日

六、评估原则

七、评估假设和限制条件

八、评估依据.

九、评估程序实施过程和情况

十、评估方法

十一、评估结论

十二、评估结论有关说明

十三、特别事项说明

十四、评估报告的使用限制

十五、评估报告提出日期

第四部分 资产评估报告书附件

第一部分 资产评估报告书声明

1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。

2、我们遵循资产评估有关法律、法规、准则、规范和行业指导意见等进行分析、估算、判断和推论，形成意见和结论，撰写本评估报告。

3、本评估报告中陈述的事项是我们根据在执业过程中掌握的事实，基于在评估过程中收集的资料进行描述，是客观、真实的。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当事方的责任。

4、本评估报告中的分析、意见和结论是我们基于公平原则下的专业分析、意见和结论，没有以预先设定的价值作为评估结论，但受到报告中已载明的评估假设和限制条件的限制。

5、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露可能存在利用其他机构报告的情形。

6、本评估报告和所披露的评估结论是相关经济行为实现的参考依据，但仅限于报告中载明的评估报告使用者于评估报告所载明的评估目的和用途下，于评估结论使用有效期限内使用。评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和评估报告的使用限制，并恰当使用评估报告，因使用不当造成的后果与我们无关。

7、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘察，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对相关权属资料进行查验，但无法对评估对象法律权属的真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

8、我们与本评估报告中的评估对象没有利益关系，也与委托方或评估目的所涉及经济行为的相关当事方没有利益关系，对相关当事方不存在偏见。

第二部分 资产评估报告书摘要

重要提示

以下内容摘自资产评估报告书，报告使用者欲了解本评估项目的全面情况及评估结论成立的评估假设和限定条件，应认真阅读资产评估报告书全文。

依据××公司与我公司签订的业务约定书的要求，××公司拟进行对外投资的经济行为，对其涉及的××公司的相关房地产于20××年7月1日审计后进行评估，为其提供公允价值参考依据。××省恒信资产评估有限公司接受××公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对进行资产清查所涉及的××公司的资产在评估基准日20××年7月1日的价值作出了公允评估。

本次资产评估以持续经营和公开市场原则为前提，并结合委估资产的实际情况，主要采用成本法进行了资产评估。在评估过程中，××公司对指定评估范围内的资产进行了必要的勘察核实，对××公司房地产提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的验证审核，实施了必要的.资产及负债评估程序。

经评估，截至评估基准日止，本次评估目的涉及的××公司的有关资产评估结果如下：

评估结论详细情况见评估明细表。资产评估结果汇总如下：

资产评估结果汇总表

评估基准日：20××年7月1日

资产占有单位名称：××公司 单位：人民币元

评估项目 评估值

土地 5079.735M

房屋及建筑物 27590958.6

本资产评估报告有效期一年，自评估基准日20××年7月1日起，至7月1日止。

本报告专为委托人为本报告所列明的评估目的以及报送国有资产监督管理部门而作。评估报告使用权归委托人所有。未经委托人及××省恒信资产评估有限公司书面同意，任何人不得向他人提供此报告或者报告中的任何部分，也不得公开本报告书。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

法 定 代 表 人：

注册资产评估师：

注册资产评估师：

注册资产评估师：

××省恒信资产评估有限公司

二○××年七月二十一日

第三部分 资产评估报告书正文

恒信评报字(20××)第A001号

依据××公司与我公司签订的业务约定书的要求，××公司拟进行对外投资的经济行为，对其涉及的××公司一宗房地产20××年7月1日审计后进行评估，为其提供公允价值参考依据。××省恒信资产评估有限公司接受××公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对进行资产整合所涉及的××公司的房地产在评估基准日20××年7月1日的价值作出了公允评估。

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者

(一)委 托 方： ××公司

(二)产权持有者: ××公司

地址：××省××市××西路180号

法定代表人：李明

房地产基本概况：该宗房地产属经营用房地产。依据××市土地管理局7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规则的规定，该块属叁级地价，其基准地价为4000元/㎡。该宗地所处区域耕地以蔬菜种植为主，通过对近几年××市前三年蔬菜亩产值调查，目前年产值为5000元/亩，土地补偿费和安置补助费总和不超过土地前三年平均产值的30倍。依据规定，该宗地属商业三级地段，其出让金标准为1300元/㎡(40年)，考虑该地容积率较高，取容积率修正系数2.99。

地上建筑物的概况如下名为红三楼，位于张湾区××西路西侧，北面与宏伟商场营业大楼相邻，框架六层，总建筑面积7590.36㎡，建成并投入使用，房产权证号××房字第05765号，一至三层水磨石楼面，四至五层地面砖楼面，外墙铝塑幕墙，顶棚吊顶，内设中央空调。

(三) 其他评估报告使用者：

根据资产评估业务约定书，不存在除委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者以外的其他评估报告使用者。

二、评估目的

依据××公司与我公司签订的业务约定书的要求，××公司拟进行对外投资的经济行为，对涉及的××公司20××年7月1日的房地产进行评估，为其提供公允价值参考依据。

三、评估范围及对象

本次资产评估的范围为××公司的一宗经营用房地产,至评估基准日止，对××公司一块宗地和一幢房屋进行评估,纳入本次评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围是一致的。

四、价值类型和定义

根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对××公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

篇14：房地产资产评估报告

一、个别因素分析

估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于，于底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于20，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

二、区域因素分析

1.概况

***

2.自然条件

***。

3.对外交通条件

***。

4.基础设施

***。

三、最高最佳使用分析

房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。

四、估价方法的选取

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的`收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

五、估价过程

1. 确定估价对象房地产年纯收入

A.确定估价对象房地产年总收入

①确定客房年总收入

据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套， 现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：

客房年收入=房价×数量×入住率×365

客房年总收入=512.27万元

日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60%

+(2+2)×2×50%+2×2×40%=96.8人

②确定会议室年总收入

根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表：

会议室年收入=半天价格×2×出租率×365

会议室年总收入=74.46万元

③确定餐饮年总收入

餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按80%住宿旅客每人每天消费100元计算，则

餐饮年总收入=96.8×80%×100×365=282.66万元

④确定估价对象房地产年总收入

估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和，则

年总收入=512.27+74.46+282.66=869.39万元

B.确定估价对象年总费用

①确定人员工资福利年总费用

估价对象现有相关服务人员98人，根据行业现状确定人数为100人，人均月工资及相关福利待遇合计为1800元，则

工资福利年总费用=100×1800×12=216万元

②确定餐饮年总成本

餐饮年总成本按餐饮收入的40%计算，则

餐饮年总成本=282.66×40%=113.06万元

③确定消耗品年总成本

消耗品年总成本按客房及会议室年总收入的8%计算，则

消耗品年总成本=(512.27+74.46)×8%=46.94万元

④确定年广告宣传费

年广告宣传费按总收入的2%计算，则

年广告宣传费=869.39×2%=17.39万元

⑤确定年水电供热费

年水电供热按总收入的5%计算，则

年水电供热费=869.39×5%=43.47万元

⑥确定年维修保养费

年维修保养费按年总收入的3%计算，则

年维修保养费=869.39×3%=26.08万元

⑦确定年行政管理费

年行政管理费按年总收入的6%计算，则

年综合税收及附加=869.39×6%=52.16万元

⑧确定年综合税收及附加

年综合税收及附加包含营业税及附加、企业所得税、房产税等，按年总收入的15%计算，则

年综合税收及附加=869.39×15%=130.41万元

⑨确定估价对象年总费用

估价对象年总费用为以上1-8项之和，则

年总费用=216+113.06+46.94+17.39+43.47+26.08+52.16+130.41=645.51万元

C.确定估价对象年纯收入

年纯收入=年总收入-年总费用

=869.39-645.51

=223.88万元

2. 确定资本化率

资本化率是指年投资回报率，本次估价专指房地产置业投资的年平均回报率，一般应介于安全投资利率与风险投资利率之间，可以采用投资利率内插法求取。一年期定期存款利率可视为安全投资利率，一年期贷款利率可视为风险投资利率，当前一年期定期存款利率为4.14%，一年期贷款利率为7.47%，现按照黄金分割位内插，则

资本化率=4.14%+(7.47%-4.14%)×0.618=6.20%

3.确定收益年限

估价对象建成于年，建筑物耐用年限为50年，尚可使用47年;土地使用年限截止2053年，尚可使用年限为2053-=48年，故确定收益年限为建筑物尚可使用年限47年。

4.计算估价对象价格

公式：P=a×[1-1÷(1+r)n] ÷r式中：P为估价对象房地产收益总价，a为年纯收入，r为资本化率，n为收益年限。

房地产总价=223.88×[1-1÷(1+6.20%)47] ÷6.20%=3397.28万元

根据***房地产评估咨询有限公司出具的***字[2008][估]第***号土地评估报告结果确定估价对象中土地总价为1131.94万元，则

估价对象房产总价=3397.28-1131.94=2265.34万元

六、估价结论

经评估，确定估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

七、附件

①房屋图片 ②委托书 ③委托方企业营业执照复印件 ④房屋所有权证复印件 ⑤估价方营业执照复印件 ⑥估价方资质证书复印件 ⑦估价师证书复印件

篇15：房地产资产评估报告

目 录

致委托方函

估价假设和限制条件

估价结果报告

估价技术报告

附件

致 委 托 方 函

XX大职院：

我公司受您委托，于20XX年4月25日对您坐落于XX市XX旗XX大职院教学楼的房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：20XX年4月25日。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡

特此

函告

XX齐房地产评估咨询有限公司

法人代表：

二〇XX年四月二十六日

估 价 的 假 设 和 限 制 条 件

一、估价的假设条件

1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证，并以合法用途为假设前提。

2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为假设前提。

3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。

二、本估价报告使用的限制条件

1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。

2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。

3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。

4、本次估价是基于估价对象的管理及国家、地区宏观经济调控政策稳定的前提进行的。敬请相关方面在运用本估价报告时注意此点，特此提示。

5、本次估价以估价对象证载建筑面积：145.9㎡为准，不考虑房屋所有权人后期加建的部分价值。

6、本估价报告有效期自出具报告之日起为一年，如超过此期限使用，报告应作相应调整或重新估价。

本估价机构提请估价报告使用方注意阅读报告中的《估价的假设和限制条件》

篇16：房地产资产评估报告-资产评估报告

房地产资产评估报告-资产评估报告

福建中兴资产评估有限公司接受江苏霞客环保色纺股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对福州永升房地产开发有限公司申报待评估的资产、负债及所有者权益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在二○○五年五月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一.委托方及资产占有方简介

1.委托方： 江苏霞客环保色纺股份有限公司

2.资产占有方： 福州永升房地产开发有限公司

3.福州永升房地产开发有限公司概况： 福州永升房地产开发有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登记成立，注册号为3501001003841;公司住所：福州市台江区五一中路88号平安大厦21A;

法定代表人：林中;注册资本：人民币壹仟万元整;企业类型：有限责任公司;经营范围：房地产综合开发、商品房销售和出租。

二.评估目的

本次资产评估目的是为福州永升房地产开发有限公司股权转让提供作价参考。

三.评估范围和对象

本次评估的范围根据委托方的委托，评估福州永升房地产开发有限公司申报的资产、负债和所有者权益。本次委托评估的资产调整后账面值为66，125，412.16元，负债调整后账面值45，513，131.58元，净资产调整后账面值20，612，280.58元。

四.评估基准日

本项目资产评估基准日是二○○五年五月三十一日，评估中所采用的价格均为评估基准日有效的标准。

五.评估原则

本公司在本次评估工作过程中是遵循如下原则进行资产评估的。

(一)产权利益主体变动原则

产权利益主体变动原则即指资产评估是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。

(二)资产评估的工作原则

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