出售二手房法律意见书
“古墓幽灵”通过精心收集，向本站投稿了8篇出售二手房法律意见书，下面是小编为大家整理后的出售二手房法律意见书，仅供参考，大家一起来看看吧。
篇1：出售二手房法律意见书
致XXX：
本律师事务所于X年X月X日接受您委托，就您出售位于北京市朝阳区百子湾2路76号院7号楼5单元501室房产(下称所售房产)之事宜为您提供法律服务。本所根据您(卖方)提供的《北京市存量房屋买卖合同》及附件等资料，以及中国现行有效的有关法律、法规，出具如下初步法律意见：
1.是否承诺所售房产 “满五唯一”(见《房屋状况说明书》第七栏)：是否承诺“满五唯一”应依据签订买卖合同时所售房产的实际情况承诺，如果在签订合同时实际已“满五唯一”则可以承诺，否则不予承诺以防预期违约、承担违约责任。
2.兼顾买卖双方之利益，卖方可向买方提供两种付款方案供其选择：
(1)先付定金50万，合同暂时不签，等所售房产成就“满五唯一”条件时再签。50万定金用于约束买卖双方，如果卖方违约，不签买卖合同，则向买方双倍返还定金，即100万;如果买方违约，不签买卖合同，则卖方不予返还50万定金。待所售房产“满五唯一”条件成就以后，双方再签订买卖合同。
(2)定金数额双方协商，4月6号之前签订买卖合同，买方支付给卖方所售房产总价的30%房款(包括定金在内)，办理该房产过户之前付清605.5万尾款。如果对方不同意，(可以留少量的尾款待交房时一并付清)
3.关于对所售房产现状的确认：卖方可以在买卖合同补充协议中添加：“在签订买卖合同之前，买方对房屋结构、装修装饰、水电线路等所售房产状况经过仔细勘查、检验，确认没有任何问题，并与卖方充分沟通，确认卖方不存在隐瞒所售房产相关信息的行为。”
4.关于所售房产价格及税费负担：宜在买卖合同中补充协议中添加“本合同指成交价格是指卖方到手价，买卖合同履行过程中，买卖双方所应缴纳的各项税款由买受人承担，若在正常履行过程中，因国家或政府政策调整致使相关税款增加的，法律法规或政策原因须缴纳新的税种、费种的.，由买受人承担”。
5.公共维修基金：所售房产成交价包括该房屋房价款、现有公共维修基金、装饰、装修及附属配套设施。公共维修基金账面随房屋交付转移至买收人名下。无需另外约定。
6.家具家电：房屋价款不包括家具、家电在内，可另与买方协议将家具家电折价让与，或售予第三人。
7.房地产经纪机构的相关信息：认真核对房产经纪机构及人员的相关信息，查看原件，索要复印件，房地产经纪职业人员姓名及资格编号填写正确。所有文件应经经纪机构和经纪人签章的地方不宜遗漏。
8.关于违约金：买卖合同第八条，出卖人一房二卖导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还全部已付款，按照中国人民银行同期贷款利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。一倍违约金太高，一般约定支付总房价的20%作为违约金，可供参考。买卖合同第十条第三款，如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，出卖人应该按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。按日万分之五违约金过高，可以在补充条款中约定，下调为十万分之五。如一房二卖或逾期迁出户口构成违约，买方以违约为由向卖方主张违约金，卖方可以以违约金过高为由向法院申请调整，法院认定的违约金数额以损失赔偿额为依据。合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
本法律意见书仅用上述二手房出售之参考意见，不得用于任何其他目的。
X年X月X日
篇2：出售二手房合同
卖方：________(以下简称甲方)身份证号： 买方：________(以下简称乙方)身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为
2、甲方所售房屋位于 ，为
3、甲方所售房屋建筑面积平方米;
4、甲方所售房屋室内所有附属设施完全出售给乙方。
第二条 房屋价格及其他费用：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币) 拾 万 仟 佰 元整(含附属设施费用);
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。
第三条 付款方式：
乙方分两次付清房款。第一次为签订购房合同时，支付房款万元;其余房款万元于 年 月 日前付给甲方。
第四条 房屋交付：
甲、乙双方在签订购房合同，并且乙方支付完首次房款后 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。乙方完全付清房款后，甲方将房屋所有权证交付给乙方。
第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担支付购房款10%违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付房价10%的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：
住址(工作单位)：
联系电话：
乙方(签章)： 住址(工作单位)： 联系电话： _________年____月____日
篇3：出售二手房合同
卖方：______________(以下简称甲方)身份证号： 买方：______________(以下简称乙方)身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方同意将座落在灵台县电影公司家属楼(二单元602)两室两厅住宅一套以及室内所有附属设施完全出售给乙方。
第二条 房屋价格及其他费用：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币 19.1 万 元(大写十九万一千元整)，(含附属设施费用);
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。
第三条 付款方式：
乙方分两次付清房款。第一次为签订购房合同时，支付房款 9.1万 元;甲方给乙方交钥匙时，乙方在付清剩余房款10万元。
第四条 房屋交付：
甲、乙双方在签订购房合同，乙方完全付清房款后，甲方将房屋所有权证交付给乙方。
第五条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第六条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签名或盖章)：
乙方(签名或盖章)：
签订日期：_________年____月____日
篇4：出售二手房合同
卖方：________(以下简称甲方)身份证号： 买方：________(以下简称乙方)身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为“;
2、甲方所售房屋位于
3、甲方所售房屋建筑面积平方米;
4、甲方所售房屋室内所有附属设施完全出售给乙方。
第二条 房屋价格及其他费用：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币) 拾 万 仟 佰 元整(含附属设施费用);
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。
第三条 付款方式：
乙方分两次付清房款。第一次为签订购房合同时，支付房款其余房款万元于 年 月 日前付给甲方。
第四条 房屋交付：
甲、乙双方在签订购房合同，并且乙方支付完首次房款后 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。乙方完全付清房款后，甲方将房屋所有权证交付给乙方。
第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担支付购房款10%违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付房价10%的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：住址(工作单位)：联系电话：
乙方(签章)： 住址(工作单位)： 联系电话： _________年____月____日
篇5：出售二手房广告语
1. 广州 旭景家园——年代家园。
2. 广州 波尔多庄园——生活就在不远处。
3. 广州 东方新世界——凝聚梦想的传奇。
4. 广州 合生创展 ——成熟，才是完美生活。
5. 广州 碧桂园 ——给你一个五星级的家，集十年经验建造。
6. 偏远地段———远离闹市喧嚣，尽享静谧人生 郊区乡镇———回归自然，享受田园风光。
7. 紧邻闹市———坐拥城市繁华。
8. 挨着臭水沟——-绝版水岸名邸，上风上水。
9. 挖个水池子——-东方威尼斯，演绎浪漫风情 地势高———–视野开阔，俯瞰全城。
10. 地势低洼———私属领地，冬暖夏凉。
11. 楼顶是圆的——-巴洛克风格。
12. 楼顶是尖的——–哥特式风格。
13. 户型很烂———-个性化户型设计，紧跟时尚潮流 楼间距小———-邻里亲近，和谐温馨。
14. 边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意。
15. 边上有家银行——紧邻中央商务区。
16. 边上有个居委会—-中心政务区核心地标。
17. 边上有家学校——浓厚人文学术氛围。
18. 边上有家诊所——拥抱健康，安享惬意。
19. 边上有家小卖店—–便利生活触手可及。
20. 边上有个垃圾站—–人性化环境管理。
篇6：出售二手房广告词
1. 非常男女——我和我私奔。
2. 汉飞 青年城——时尚空间，简约生活。
3. 威嘉 白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住 统建。
4. 大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此。
5. 万科城市花园——新城市，新生活。
6. 万达商业广场——缔造商业传奇，引爆财富亮点。
7. 耀江丽景湾——悠然小镇，悠闲生活;这里的花园没有四季 宜家汤臣——下一站，宜家 汤臣;汤逊湖畔，别墅大师 万豪国际——很国际，很豪宅。
8. 中乔官邸——中侨官邸 非豪宅。
9. 海虹景——一个改变你世界观的城市文化住宅。
10. 富丽 奥林园——健康生活领跑者。
11. 非常男女——我和我私奔。
12. 汉飞 青年城——时尚空间，简约生活。
13. 中一花园——建筑无言，品格自然。
14. 精雕细琢玉玲珑钟爱一生 国宝级窗景的永久居留权。
15. 别人有的香格里拉也有 而香格里拉有的，别人却不一定有 水莲山庄。
16. 有安法水莲专业的健康管理 你只要轻松就能健康生活 生活与健康同步，安法水莲。
17. 青春。捷运。摩天引 家庭的梦想，在淡水，摩天引。
18. 我们的长假在摩天引 我和我的幸福在淡水 摩天引。
19. 淡水最魅力，摩天引，十全十美。
20. 梦想最大，景观最好 海誓山盟一户摩天引。
篇7：出售二手房广告语
1. 边上有火车道——-交通便利，四通八达。
2. 边上什么也没有—–简约生活，闲适安逸。
3. 完美来袭。
4. 璀璨生活，即刻绽放。
5. 盘踞龙首，加之飙升。
6. 重点院校环伺周边。
7. 成就孩子金色未来。
8. 尽享市政成熟完善配套。。
9. 区域潜力，即刻升级。
10. 稀缺花园生活，开盘在即。
11. 光芒凝汇，醇香开启。
12. 喧嚣之外的幽静港湾，淡泊而明志，宁静而致远。 十一、建筑生活，以人为本。
13. 理想回归，一生之城。
14. 让你更懂自己，更爱生活。
15. 绿色永恒，守护一生。
16. 超值精品低密度水景洋房。
17. 融合了激情与舒逸，融合了养心与养生，融合了出尘与入尘，您可以选择任何一种快乐。
18. 完美人生，即将盛放。
19. 专属生活鉴赏家的自然领地。
20. XX小区从容是唯一的生活韵律。
篇8：出售二手房广告词
1. 来到二手拍房网，一览天下中意房。
2. 新手竞价，实力说话。
3. 买房不在找中介，就上拍房网。
4. 拍房网，拍出你想要的。
5. 机遇靠眼力，拍房我给力。
6. 金窝，银窝，不如拍房的小窝。
7. 拍房网，您快乐的开始!
8. 想买二手房，就上拍房网。
9. 房产次时代，优势我独载。
10. 竞拍二手房，拍下一片天。
11. 专攻大广告，满意为止!拍房网，网房派!
12. 找二房，找拍房。
13. 华夏二手房，尽在拍房网。
14. 拍房网，您拍板的时候到了!
15. 不再蜗居，就爱拍居。
16. 轻松一拍，如意房子跟随来。
17. 想二房，到拍房网!
18. 开心选房，轻松住房，美好生活，尽在拍房网
19. 轻松摆脱蜗居生活，从拍房网开始!
20. 拍一拍，低价位，称心房子来。
21. 想吹开她的芳心吗?去拍房网吧。
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