注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题及答案
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篇1：注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题及答案
一、单项选择题 (共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)
1.单项工程是建设项目的组成部分，其特点是( )。
A.具有独立的设计文件，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益
B.可以通过编制单项工程综合预算确定其价格
C.计算工、料及资金消耗的基本构成要素
D.一般情况下，它是进行工程成本核算的对象
2.随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，对竞争性项目的投资活动将实行( )。
A.行政审批制
D.登记备案制
C.逐级申报制
D.代建招标制
3.在房屋建筑工程中，由梁、板、柱构成的承重体系是指( )。
A.混合结构
B.排架结构
C.框架结构
D.网架结构
4.根据《中华人民共和国建筑法》规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建设工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向( )级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A.建设单位所在地县
B.工程所在地县
C.建设单位所在地市
D.工程所在地市
5.根据《建设工程监理规范》，具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位的委托，在工程施工过程中的工作内容之一是( )。
A.对施工过程进行巡视和检查，组织工程竣工验收
B.编制施工组织设计，并审查施工单位提交的施工进度计
C.鉴认施工单位所采用的新材料、新工艺、新技术和新设备
D.严格进行工程计量和工程款支付，并编制竣工结算报告 （中华会计网校版权所有）
6.砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度达到MU30的砌筑材料，可选择( )。
A.混凝土空心砌块
B.蒸压灰砂砖
C.烧结多孔砖
D.烧结空心砖
7.水泥是工程建设中常用的水硬性胶凝材料。水泥的类别不同，其使用范围也不同。不适用于大体积混凝土工程的水泥是( )。
A.矿渣
B.火山灰
C.粉煤灰
D.硅酸盐
8.木材具有显著的湿胀干缩性，当木材由潮湿状态干燥到鲆维饱和点时，( )。
A.其体积收缩，而继续干燥蒸发水分时，其尺寸不变
B.其尺寸不变，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩
C.其体积收缩较大，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩较小
D.其体积略有收缩，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩建筑工程评估基础考试试卷较大
9.在下列碳素结构钢中，强度较低，但有较好的塑性和韧性，易于冷加工的钢材牌号是( )。
A.Q215
B.Q235
C.Q255
D.Q275
10.土的结构分为单粒结构、蜂窝结构和絮状结构三大类。其中压缩性较低、强度较高、适合用作天然地基的是( )的土。
A.絮状结构和蜂窝结构
B.絮状结构和单粒结构
C.絮状结构
D.单粒结构
11.在下列地基土中，工程性质最好的是( )。
A.稍密砾砂
B.中密粗砂
C.密实粉砂
D.稍密碎石土
12.某工程拟采用混凝土条形基础，其上为240mm厚砖基础墙，混凝土基础宽度为840mm，则混凝土基础的合理高度应为( ) mm。
A.300
B.420
C.540
D.600
13.某单层工业厂房采用预制钢筋混凝土柱时，其基础应为( )。
A.片筏基础
B.杯形基础
C.箱形基础
D.条形基础
14.在砖混结构房屋中，墙体的厚度与砖的标准尺寸密不可分。其中，37墙的实际厚度为( )mm。
A.360
B.365
C.370
D.375
15.现浇钢筋混凝土楼盖中，( )楼盖一般应设置柱帽。
A.肋形
B.双向板
C.无梁
D.井式
16.对于木结构坡屋顶，屋面荷载的传递路线依次为屋面荷载、( )、承重主墙。
A.屋架、望板、檩条
B.望板、屋架、檩条
C.檩条、望板、屋架
D.望板、檩条、屋架
17.在房屋建筑工程室内排水系统中，通气管除具有排除污水中臭气、毒气的作用外，还有( )的作用。
A.保证排水器存水弯气压平衡
B.便于排除支管中的气体
C.便于横向支管将污水引入到立管
D.便于将污水从立管引入到排水管
18.下列关于风荷载的表述中，正确的是( )。
A.风荷载仅对结构产生压力
B.风荷载值的大小与建筑物型体有关
C.风荷载属于偶然荷载
D.风荷载值的大小与风速无关
19.砖砌体的高厚比应不超过规定的允许值，主要是为了( )。
A.保证墙体的稳定性
B.保证墙体有足够的强度
C.保证墙体的整体性
D.有效地提高结构的抗震能力
20.在墙面装饰工程中，采用贴挂方式与墙体连接的外墙饰面应是( )。
A.马赛克饰面
B.瓷砖饰面
C.花岗石饰面
D.滚涂饰面
21.住宅小区功能评价指标中的居住建筑密度是指居住建筑( )面积之比。
A.基底面积之和与居住建筑用地
B.面积与居住建筑用地
C.基底面积与居住建筑
D.面积与居住小区用地
22.某一字平面砖混结构楼房在使用中墙体出现“倒八字”裂缝，其可能的原因是( )。
A.房屋一端基础沉降大、另一端沉降小
B.屋顶受热而沿纵向产生膨胀
C.房屋两端基础下沉大、中间下沉小
D.房屋基础中间下沉大、两端下沉小
23.对于高层大模现浇混凝土结构，房屋建筑工程层高标高的允许偏差为( ) mm。
A.±5
B.±10
C.±15
D.±20
24.某房屋钢筋混凝土大梁高800mm，在使用过程中发现在梁跨中附近位于梁高的中部有一条垂直于楼面的裂缝，其长度约400 mm，宽约lmm，产生该裂缝可能的原因是( )。
A.混凝土收缩
B.梁的弯矩过大
C.梁的剪力过大
D.梁的主筋配筋不足 （中华会计网校版权所有）
25.用Al幅面的图纸表示一栋85m长、25m宽民用住宅的平面图，应用的比例尺为( )。
A.1：1000
B.1：200
C.1：20
D.1：10
26.按中华人民共和国建设部建标[1995]号通知发布的《建筑面积计算规则》， 以下各项中，不计算建筑面积的有( )。
A.单排柱的货棚
B.有盖无柱的走廊
C.建筑物外的橱窗
D.突出外墙的垛
27.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》计算砖墙体工程量时应扣除( )体积。
A.梁头
B.外墙板头
C.暖气包壁龛
D.门窗走头
28.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，现浇钢筋混凝土柱的支模超过( )m部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。
A.3
B.3.6
C.3.8
D.4.0
29.对于进口设备而言，敌国采用最多的一种货价是( )。
A.目的港完税价
B.目的港到岸价
C.装运港码头价
D.装运港船上交货价
30.施工项目经理部管理人员的基本工资包括在( )之中。
A.企业管理费
B.间接费
C.其他直接费
D.现场管理费
31.在建筑安装工程费用中，定额管理部门的定额测定费用，包括在( )之中。
A.其他直接费
B.企业管理费
C.间接费
D.现场经费
32.某工程投资项目采用生产能力指数法估算拟建项目投资额，已知拟建项目生产能力为已建类似项目生产能力的4倍，生产规模指数为0.7，综合调整系数为1.2，则拟建项目投资估算额与已建类似项目投资额的比值最接近于( )。
A.3.17
B.3.36
C.4.54
D.6.86
33.土建工程的企业管理费的计算方法是用( )乘以企业管理费费率。
A.直接工程费
B.直接费
C.人工费
D.间接费
34.土建工程施工图预算的编制方法有单价法和实物法，二者不同之处在于( )的计算方法不同。
A.人工费、材料费、机械的使用费
B.间接费和利润
C.人工、材料、机械的消耗量
D.企业管理费
35.河谷地带的阶地是城市选址和建设的主要用地。城市建设用地，尤其是港口码头用地选择，应以( )地段为宜。
A.河流的凹岸
B.平直河岸
C.河流的凸岸
D.黄土河岸
36.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设征用耕地的土地补偿费应为该耕地被征用前三年平均年产值的( )。
A.4～6倍，且直接付给农民个人
B.4～6倍，但不得直接付给农民个人
C.6-10倍，且直接付给农民个人
D.6-10倍，但不得直接付给农民个人
37.根据我国有关规定，土地管理费的收取标准一般是在( )四项费用之和的基础上提取2%-4%。
A.土地补偿费、青苗补偿费、新菜地开发建设基金和耕地占用税
B.安置补助费、土地补偿费、青苗补偿费和耕地占用税
C.土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿费和安置补助费
D.耕地占用税、土地补偿费、新菜地开发建设基金和地面附着物补偿费
38.建筑物的有形损耗是指由于( )而引起的建筑物价值的损失。
A.使用和消费观念变更
B.受自然力影响和技术进步
C.使用和受自然力影响
D.经济上的因素和受自然力影响
39.某建筑物4月开工建设，4月因故停工，月复工，2月竣工验收合格。该建筑物耐用年限应自( )起计算。
A.194月
B.年4月
C.2000年10月
D.202月
40.将建筑物垂直地面的各种墙面，进行( )而得到的投影图称为立面图。
A.竖向刮开后正向投影
B.正投影
C.水平投影
D.垂直投影 （中华会计网校版权所有）
二、多项选择题 (共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)
41.对于生产性建设项目，其可行性研究报告的内容包括( )等。
A.市场需求情况和拟建规模
B.生产组织和劳动定员
C.设计方案评选规则
D.产品成本估算及经济效益评价
E.投资估算和资金筹措
42.根据《中华人民共和国城市规划法》，城市总体规划的内容包括城市的性质、发展目标和发展规模、( )等。
A.城市建设用地布局和各项建设的总体部署
B.规划区内各项建设的具体用地范围和建筑密度
C.城市综合交通体系和河湖、绿地系统
D.规划区总平面布置及工程管线综合规划
E.城市主要建设标准和定额指标
43.根据《中华人民共和国招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目( )。
A.开标应当在招标文件确定的提交投标截止时间后15日内选定某一时间公开进行
B.自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日
C.招标人应当自确定中标人之日起30日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告
D.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
E.自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于30日
44.砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度等级为MU5 以下的砌筑材料，可选择( )。
A.蒸压灰砂砖
B.烧结多孔砖
C.人造轻骨料混凝土空心砌块
D.天然轻骨料混凝土空心砌块
E.蒸压粉煤灰砖
45.在蒸气养护的混凝土工程或构件中，宜采用( )水泥。
A.普通
B.硅酸盐
C.矿渣
D.火山灰
E.粉煤灰
46.常见的建筑外墙装饰涂料有( )。
A.丙烯酸系涂料
B.聚醋酸乙烯乳液涂料
C.聚氨酯系涂料
D.彩砂涂料
E.聚乙烯醇水玻璃涂料
47.下列地基土中，属于优良地基土的有( )。
A.密实砾砂
B.中密碎石土
C.密实粗砂
D.密实粉土
E.压实填土
48.砖混结构中构造柱的主要作用是( )。
A.增强房屋的整体性
B.承受楼板传来的荷载
C.提高房屋抗震能力
D.既承受楼板传来的竖向荷载也承受风力等水平荷载
E.提高墙体的整体强度
49.梁按断面外形尺寸分，除矩形梁和工字梁外，还有( )等。
A.T形梁
B.花篮梁
C.叠合梁
D.曲线梁
E.工字薄腹梁
50.铁路路基由( )等几部分构成。
A.道床
B.路堑
C.路基本体
D.排水设施
E.防护加固设施
51.对于承受均布荷载的简支梁，下列关于该梁说法正确的有( )。
A.一端是固定端支座，另一端是铰支座
B.梁的两端都是铰支座
C.梁跨中截面处的剪力不为零
D.该梁内力除剪力外，还有弯距和轴力
E.两端支座处剪力的绝对值相等
52.悬索结构的受力特征有( )等。
A.内力有剪力
B.内力有弯矩
C.抗弯刚度接近于零，可忽略不计
D.轴心受拉
E.索的形状随荷载性质的不同而改变
53.吊顶面板的安装方法除搁置法外，还有( )等方法。
A.拼接法
B.粘贴法
C.企口法
D.钉固法
E.悬吊法
54.影响地基承载力的主要因素有( )。
A.建筑物四周土体地面上的压力
B.地基土的含水量
C.建筑物荷载的大小
D.地基土的摩擦阻力和内聚力
E.建筑物结构的整体刚度
55.为了防止温差变化造成建筑物产生裂缝破坏，除了合理设置伸缩缝外，还可采取( )等措施.
A.加强屋面的保温隔热
B.屋面板选用膨胀系数大的材料
C.提高屋面板的混凝土强度等级
D.提高结构薄弱部位的抗拉强度
E.避免楼盖错层
56.评估某工程时，发现有一钢筋混凝土大梁跨中底部有一垂直向上延伸的裂缝，产生该裂缝的原因可能是( )。
A.粱中主筋锚固长度不足
B.梁中主筋配置不足
C.梁中箍筋配置不足
D.梁中架立筋配置不足
E.实际使用荷载大于设计值
57.对电气照明器具的大型灯具安装用的吊钩、预埋件的质量进行检查时，应采用( )等检查方法。
A.观察检查
B.仪器检查
C.手扳检查
D.解体检查
E.检查隐蔽工程纪录
58.根据中华人民共和国建设部建标11995]号通知发布的(建筑面积计算规则》，按建筑物的自然层计算建筑面积的有( )。
A.独立烟囱
B.垃圾道
C.宽度小于300mm的变形缝
D.附墙柱
E.管道井
59.下列砌体的工程量计算方法中，符合《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的有( )。
A.基础与墙身以设计室内地面为界，以下为基础，以上为墙身
B.外墙长度按外墙中心线计算
C.内墙长度按内墙中心线计算
D.内、外山墙的墙身高度按其平均高度计算
E.女儿墙高度自外墙顶面算至女儿墙顶面
60.根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，现浇混凝土工程量按其水平投影面积计算的有( )。
A.整体楼梯
B.阳台
C.平板
D.悬挑板
E.雨篷
61.在建筑安装工程费用中，其他直接费是指除直接费以外的，施工过程中发生的具有直接费性质的费用。下列费用中属于其他直接费的有( )。
A.冬、雨季施工增加费
B.临时设施费
C.检验试验费
D.材料保管费
E.材料二次搬运费
62.工程建设其他费用中的生产准备费包括( )。
A.生产人员参加培训时的工资
B.生产人员参加培训时的学费
C.设备无负荷联合试运转费
D.引进设备派出人员的差旅费
E.接受培训的生产人员的劳动保护费
63.设备安装工程概算的编制方法包括( )。
A.实物比价法
B.预算单价法
C.设备价值百分比法
D.综合吨位指标法
E.扩大单价法
64.现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，该费用包括( )。
A.材料保管费
B.临时设施费
C.特殊工程培训费
D.现场管理费
E.检验试验费
65.综合单价法与单价法相比较，其主要特点在于：用一个综合管理费率将( )等分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程的完全单价。
A.间接费
B.工程监理费
C.临时设施费
D.利润
E.现场经费
66.地貌条件对城市规划和建设产生很大影响。城市选址比较理想的地点包括( )。
A；河流凹岸地带阶地
B.平直河岸地带的阶地
C.山区的平缓地带
D.黄土河岸地带
E.山区的山间盆地
67.根据《城市用地分类与规划建设用地标准规范》，工业用地除包括工矿企业的生产车间用地外，还包括工矿企业的( )用地等。
A.生产车间附属设施
B.专用的铁路
C.露天矿场
D.专用的码头
E.库房
68.根据我国有关规定，现行耕地占用税征收标准是( )。
A.学校、幼儿园AS院用m，减半征收
B.农村居民占用耕地新建住宅，减半征收
C.全县人均耕地1.0亩及其以下的地区，每平方米征收2.0-10.0元
D.铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地减半征收
E.老革命根据地在规定用地标准内新建住宅纳税确有困难时可减免
69.实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。
A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
70.按照现行《房屋完损等级评定标准》，出现( )等情况的，可评定为基本完好房。
A.结构完整无变形
B.结构基本完好，少量损坏
C.部分墙身装修剥落，使用不便
D.结构有损，屋面漏水，粉刷剥落
E.部分结构有损，须大修
三、综合题 [共5题，共60分。其中(一)题8分， (二)题10分，(三)题12分，(四)题12分，(五)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤，计算结果保留2位小数。需按公式计算的，应列出公式。]
(一)
试回答有关基础的下列问题：
1.基础的作用是什么?
2.基础底面积的大小主要取决于什么?
3.基础的断面形式主要取决于什么?
4.基础的埋深主要与哪些因素有关?
5.如按基础类型来分类，基础可分成哪几种?
(二)
我国地域辽阔，在不同的地区分布着各种不同类别的`土。土的类别不同，其性质会有很大的差异，在进行工程建设和对建筑工程进行评估时都应予以考虑。
问题：请分析我国特殊土的地区分布状况和主要特性。
(三)
某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。
问题：
1.试分析排架和框架结构体系的结构特征；
2.试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性；
3.根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根哪几方面的内容评定等级?其中A级和D级标准是什么?
(四)
评估人员对某住宅建筑的功能进行评价，将其上位指标分为适用、安全、美观和其他四方面的功能，其下位指标及其重要性如表 1所示。上位指标权重的确定采用多比例评分法，上位指标权重计算表如表3所示。指标打分将评价指标分为好、较好、一般、较差、差等五个级别，其分值分别为10、8、6、4、2分，评价人员打分结果如表2所示。
表 1
指 标 体 系
上位指标
适用
安全
美观
其他
下位
指标
平面
布置
空间
布置
采光
通风
层高
层数
牢固
耐用
三防
措施
建筑
造型
室外
装修
室内
装修
环境
协调
工程
造价
其他
配套
重要性
30%
25%
25%
20%
60%
40%
20%
30%
50%
30%
30%
40%
表 2
指 标 打 分 表
上位指标
下位指标
等 级
好（ 10 ）
较好（ 8 ）
一般（ 6 ）
较差（ 4 ）
差（ 2 ）
适用
平面布置
√
空间布置
√
采光通风
√
层高层数
√
安全
牢固耐用
√
三防措施
√
美观
建筑造型
√
室外装修
√
室内装修
其他
环境协调
√
工程造价
√
其他配套
√
表 3
上位指标权重计算表
指 标
适 用
安 全
美 观
其 他
适用
－
8
9
9
安全
－
6
6
美观
－
5
其他
－
问题：
1.根据多比例评分法将表3的评分值补齐，计算上位指标的得分值和指标的权重，并填入答题纸的表3；
2.计算下位指标的权重，并填入答题纸的表1；
3.计算各下位指标得分，并填入答题纸的表2；
4.计算该住宅建筑物的综合评价总得分值，并填人答题纸的表2。
(应列出计算过程，计算结果保留3位小数) （中华会计网校版权所有）
(五)
某四层钢筋混凝上框架结构办公楼，图 1为其结构平面图，各层结构均以此为准，图2为独立柱基础削面图，图3为YL3梁配筋图，各号钢筋均为I级钢，其中①、②、③号钢筋两端有半圆弯钩，②号钢筋弯起角度为45°，箍筋弯折的长度调整值为lOOmm。箍筋混凝土保护层厚度为15mm，梁端及其他部位钢筋保护层厚度均为25mm。钢筋海米长的理论重量如表4，该办公搂除YL3梁为预制钢筋混凝土梁外，其他均为现浇钢筋混凝土结构，基础的两层台阶的水平投影均为正方形，轴线即为梁、柱的中心线，已知楼层高均为3.30m；柱顶标高为13.20m；柱断面为400mm× 400mm；L1宽300mm，高600mm；L2宽300mm，高400mm。求：
1.基础模板工程量；
2.现浇梁模板工程量；
3.柱模板工程量；
4.基础混凝土工程量；
5.柱混凝土工程量；
6.现浇梁混凝土工程量；
7.一根Y13梁中每根钢筋的长度及该梁钢筋总重量。(工程量计算保留3位小数，钢筋重量保留2位小数，钢筋长度以毫米为单位保留到整数)
规 格
重 量（ kg ）
规 格
重 量（ kg ）
φ4
0.099
φ16
1.578
φ5
0.154
φ18
1.998
φ6
0.222
φ20
2.466
φ8
0.395
φ22
2.984
φ10
0.617
φ25
3.853
φ12
0.888
φ32
6.313
φ14
1.208
篇2：注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题及答案
一、单项选择题 (共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)
1. B 2.B 3.C 4.B5.C 6.C 7.D 8.B9.A 10.D
11.B 12.A13.B 14.B 15.C 16.D17.A 18.B 19.A 20.C
21.A 22.C 23.B 24.A25.B 26.D 27.C 28.B29.D 30.D
31.C 32.A33.A 34.A 35.B 36.D37.C 38.C 39.D 40.B
二、多项选择题 (共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。)
41.ABDE 42.ACE 43.BD44.CD 45.CDE 46.ACD47.ABC 48.AC 49.ABE50.CDE
51.BE 52.CDE53.BCD 54。ABD 55.ADE56.BE 57.AE 58.BCE59.BDE 60.ABDE
61.ACE62.ABE 63.BCDE 64.BD65.AD 66.BCE 67.ABDE68.BCE 69.DE 70.BC
三、综合题 [共5题，共60分。其中(一)题8分，(二)题10分，(三)题12分，(四)题12分，(五)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤，计算结果保留2位小数。需按公式计算的，应列出公式。]
(一)
1.基础的作用是将房屋的全部荷载传到地基(或：将房屋全部荷载传递给地层)。
2.基础底面积的大小主要取决于地基承载力。
3.基础断面形式主要取决于基础所用材料的性能。
4.基础埋深的确定主要与下列因素有关：
(1)地基承载力；
(2)冻土层厚度；
(3)地下水位高度；
(4)相邻建筑物基础深度；
(5)地下室和地下管沟的设置
5.按类型分，基础可以分为以下几类：
(1)条形基础；
(2)独立基础；
(4)箱形基础；
(5)桩基础。
(二)
I.东北的冻土：冻胀和融陷。
2.西北黄土：当为天然含水量时强度较高，压缩性较小，湿陷。
3.沿海地区软土：压缩性高、承载力小、透水性差、在压力作用下会不断下沉。
4.南方的膨胀土：吸水膨胀，失水收缩。
5.黔、桂、滇的红粘土：一般情况下，强度较高，压缩性较低。但其也具有膨胀性。
(三)
1.框、排架结构的结构特征：
排架结构特征：
以屋面板、天窗架、屋架、吊车梁、柱、杯型基础形成的单排架承重结构，柱子承重是核心。排架的强度与稳定性是决定厂房寿命的重要因素。其外墙体只起围护作用。
框架结构特征：
由钢筋混凝土主粱、次粱和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。其墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。
2.在框架结构体系中，墙体为非承重墙，出现裂缝不影响办公楼的整体使用；而在砖混结构体系中，墙体为承重结构，墙体裂缝很可能导致整幢房屋的倒塌。
3.地基项目评定等级的内容及A级和D级的标准：根据厂房沉降裂缝情况，地基沉降速度，沉降差大小，吊车运行情况等几个方面的内容评定等级。
A级：厂房结构无沉降裂缝或裂缝已终止发展，不均匀沉降小于国家现行《建筑地基基础设计规范》规定的允许沉降差，吊车运行正常。
D级：厂房结构沉降裂缝发展显著，连续两个月地基沉降速大于工业2mm/月，不均匀沉降大于国家现行《建筑地基基础设计规范》规定的允许沉降差，吊车运行不正常，轨顶标高或轨距没有调整余地。
(四)
1.根据多比例法的评估值，计算上位指标的得分值，指标的权重如下：
(1)根据多比例法的评分值：
安全-适用：10-8=2
美观-适用：10-9=l
其他-适用：10-9=1
美观-安全：10-6=4
其他-安全：10-6=4
其他-美观：10-5=5
(2)上位指标得分值：
适用：8+9+9=26
安全：2+6+6=14
美观：1+4+5=10
其他：1+4+5=10
合计：26+14+10+10=60
(3)上位指标权重：
适用：26÷60=0.433
安全：14÷60=0.233
美观：10÷60=0.167
其他：10÷60=0.167
将计算结果填入下表 3：
指 标
适用
安全
美观
其他
得分
指标权重
适用
－
8
9
9
26
0.433
安全
－
6
6
14
0.233
美观
－
5
10
0.167
其他
－
10
0.167
合 计
60
1.00
2.下位指标的权重：
平面布置：0.433× 30%=0.130
空间布置：0.433×25%=0.108
采光通风：0.433×25%=0.108
层高层数：0.433×20%=0.087
牢固耐用：0.233×60%=0.140
三防措施：0.233×40%=0.093
建筑造型：0.167×20%=0.033
室外、装修：0.167×30%=0.050
室内装修：0.167×50%=0.094
环境协调：0.167× 30%=0.050
工程造价：0.167× 30%=0.050
其他配套：0.167×40%=0.067
表 1 指标体系
上位指标
适用
安全
美观
其他
下位
指标
平面
布置
空间
布置
采光
通风
层高
层数
牢固
耐用
三防
措施
建筑
造型
室外
装修
室内
装修
环境
协调
工程
造价
其他
配套
重要性
30%
25%
25%
20%
60%
40%
20%
30%
50%
30%
30%
40%
指标
权重
0.130
0.108
0.108
0.087
0.140
0.093
0.033
0.050
0.084
0.050
0.050
0.067
3.各下位指标得分：
平面布置：8×0.130=1.040
空间布置：8×0.108=0.864
采光通风：10×0.108=1.080
层高层数：10×0.087=0.870
牢固耐用：6×0.140=0.840
三防措施：8×0.093=0.744
建筑造型：6×0.033=0.198
室外装修：8×0.050=0.400
室内装修：6×0.084=0.504
环境协调：8×0.050=0.400
工程造价：6×0.050=0.300
其他配套：4×0.067=0.268
4.综合评价总得分：
总分：1.040+0.864+l.080+0.870+0.84+0.7，14.+0.198+0．400+0.504+0.400+0.300+0.268=7.508
表 2指标打分表
上位指标
下位指标
权重值
等 级
指标得分
好（ 10 ）
较好（ 8 ）
一般（ 6 ）
较差（ 4 ）
差（ 2 ）
适用
平面布置
0.130
√
1.040
空间布置
0.108
√
0.864
采光通风
0.108
√
1.080
层高层数
0.087
√
0.870
安全
牢固耐用
0.140
√
0.840
三防措施
0.093
√
0.744
美观
建筑造型
0.033
√
0.198
室外装修
0.050
√
0.400
室内装修
0.084
0.504
其他
环境协调
0.050
√
0.400
工程造价
0.050
√
0.300
其他配套
0.067
√
0.268
合 计
1.000
综合评价总得分
7.508
(五)
1.基础的模板工程量：
[1.2×0.3×4+(1.2-0.25×2)×0.3×4]×9=20.52(O)
2.现浇梁的模板工程量：
L1=(9-0.2×2)×(0.3+0.6×2)×6×4=309.6(O)
L2=(6-0.2×2)×(0.3+0.3+0.4×2)×6×4=147.84(O)
总计：309.6+147.84=457.44(O)
3，柱的模板工程量：
(1)柱子四周的表面积：
(0.4×4×(13.2+2.0-0.3-0.3)×9=210.24(O)
(2)柱与L1连接的重叠面积：
0.3×0.6×6×2×4=8.64(O)
(3)柱与翅连接的重叠面积：
0.3×0.4×6×2×4=5.76(O)
柱的模板工程量=柱子四周的表面积-柱与L1连接的重叠面积-柱与L2连接的重叠面积
=210.24-8.64-5.76
=195.84(O)
4.基础混凝土工程量： （中华会计网校版权所有）
[1.2×0.3+(1.2-0.25×2) 2×0.3]×9=5.2ll(m3)
5.柱混凝土工程量：
柱断面面积=0.4×O.4=0.16(O)
每根柱长：13.2+2.0-0.3-0.3=14.6(m)
柱混凝土工程量：0.16×14.6×9=21.024(m3)
6.现浇梁的混凝土工程量：
L1混凝土工程量：L1梁长×L1断面×L1根数
=(9.0-0.2×2)×(0.3×0.6)×6×4
=37.152(m3)
L2混凝土工程量：12梁长×12断面×12根数
=(6.0-0.2×2)×(0.3×0.4)×6×4
=16.128(m3)
梁的混凝土工程量=37.152+16.128=53.28(m3)
7.一根YL3梁钢筋的重量
(1)各号钢筋的长度：
①号钢筋每根长度=6000-2×25+6.25×25×2=6263(mm)
②号钢筋每根长度=6000-2×25+0.414×(600-25×2)×2+6.25×22×2=6680(mm)
③号钢筋每根长度=6000-2×25+6.25×10×2=6075(mm)
④号箍筋每根长度=[(600-15×2)+(250-15×2)]×2+100=1680(mm)
⑤号箍筋个数=(6000-2×25)÷200+1=31(根)
(2)各号钢筋净用量：
①号钢筋净用量=6263÷1000×2×3.853=48.26(kg)
②号钢筋净用量=6680÷1000×2.984=19.93(kg)
③号钢筋净用量=6075÷1000×2×0.617=7.50(kg)
④号箍筋净用量=1680÷1000× 31×0.222=11.56(kg)
(3)一根YL3梁钢筋总重量：
总计=48.26+19.93+7.50+11.56=87.25(kg)
(若中间计算结果保留3位小数，则最后结果为87.26kg)
[此贴于09月17日12:40:50,被 冰岚 修改]会计
篇3：注册资产评估师《建筑工程》模拟试题及答案
一、单选 [ 共 60 题，每题 1 分，总计 60 分 ]
1 、工程项目的经济效益、社会效益研究和初步评价是在（ ）阶段进行的。
A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 最终可行性研究
D. 设计
2 、总投资（ ）以上的项目，不论是中央还是地方项目，其可行性研究报告都要经过国家计委审查后报国务院审批。
A.1 亿元
B.2 亿元
C.3 亿元
D.4 亿元
3 、按我国现行规定，铁路隧道按长度划分可分为短隧道、中隧道、长隧道、特长隧道。中隧道的长度为（ ） m.
A.500 ～ 3000
B.3000 ～ 10000
C.5000 ～ 10000
D.500 ～ 5000
4 、根据《中华人民共和国建筑法》规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建设工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A. 建设单位所在地县
B. 工程所在地县
C. 建设单位所在地市
D. 工程所在地市
5 、邀请招标必须向（ ）以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书。
A.2 个
B.3 个
C.4 个
D.5 个
6 、按不同工程性质划分的、有独立的设计图纸，可以独立组织施工、但建成后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程是（ ）。
A. 单项工程
B. 单位工程
C. 分部工程
D. 分项工程
7 、编制项目的总概算是（ ）阶段的工作。
A. 决策
B. 设计
C. 建设准备
D. 施工安装
8 、房屋建筑按高度分类 7 ～ 9 层应定为（）建筑。
A. 低层
B. 中高层
C. 多层
D. 超高层
9 、建设单位应当在领取施工许可证后的（ ）个月内开工。
A.1
B.2
C.3
D.6
10 、水泥强度是指采用（ ）的测定来检验强度。
A. 水泥净浆
B. 水泥胶砂
C. 水泥胶浆
D. 水泥砂浆
11 、混凝土配合比 1 ： 2.89 ： 5.62 ： 0.81 中的 1 是指（）在混凝土中所占的重量比例。
A. 水泥
B. 砂子
C. 石子
D. 水
12 、硅酸盐水泥初凝时间不得早于（ ）。
A.40min
B.45min
C.50min
D.55min
13 、塑性的正确表示是（ ）。
A. 外力取消后仍保持变形后的形状和尺寸，不发生破坏
B. 外力取消后仍保持变形后的形状和尺寸，但发生破坏
C. 外力取消后不保持变形后的形状和尺寸，不发生破坏
D. 外力取消后不保持变形后的形状和尺寸，但发生破坏
14 、热轧钢筋的级别高，则其（ ）。
A. 屈服强度、抗拉强度高、且塑性好
B. 屈服强度、抗拉强度高、而塑性差
C. 屈服强度、抗拉强度低、但塑性好
D. 屈服强度、抗拉强度低、但塑性差
15 、建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为（ ）。
A. 花岗石
B. 大理石
C. 水磨石
D. 干粘石
16 、建筑装饰涂料中主要成膜物质是（ ）。
A. 颜料
B. 填料
C. 基料
D. 溶剂
17 、下列各项中，不属于墙体作用的是（ ）。
A. 墙体能起挡风雨、防寒保温的围护作用
B. 墙体能承受建筑的荷载
C. 墙体有分隔房间的作用
D. 房屋水平方向的承重构件
18 、一端固定在墙体，另一端无支承而悬挑出墙外的梁被称为（ ）。
A. 简支梁
B. 连续梁
C. 悬臂梁
D. 外伸梁
19 、当楼梯间进深浅、房屋宽度大而层高大于 4m 的情况，应采用（ ）。
A. 单跑楼梯
B. 双跑楼梯
C. 三跑楼梯
D. 双分楼梯
20 、排架结构单层厂房的组成构件中，（ ）是主要承重构件。
A. 屋盖
B. 吊车梁
C. 柱子
D. 基础
21 、路面依据道路所处地理位置不一样，经济重要性不一样，运量大小不一样，被分为（ ）个等级。
A. 二
B. 三
C. 四
D. 五
22 、（ ）基础为柔性基础。
A. 砖
B. 毛石
C. 混凝土
D. 钢筋混凝土
23 、穿过软土层把建筑荷载传递给较硬的持力层的桩称为（ ）。
A. 爆扩柱
B. 灌注桩
C. 端承桩
D. 摩擦桩
24 、两端搭在墙体上的预制空心楼板是（ ）构件。
A. 受压
B. 受拉
C. 受弯
D. 受扭
25 、基础 “ 埋深 ” 是指（ ）的深度。
A. 从室外设计地坪到基础顶面
B. 从室外设计地坪到基础底面
C. 从室内设计地坪到基础顶面
D. 从室内设计地坪到基础底面
26 、当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择（ ）。
A. 条形基础
B. 独立基础
C. 满堂基础
D. 桩基础
27 、挑阳台为悬臂结构。必须安全可靠，挑出长度常取（ ）左右。
A.1.2 m
B.1 ～ 1.5m
C.0.5 ～ 1m
D.1.2 ～ 1.5m
28 、排架结构荷载的传递路线为（ ）。
A. 屋面板 → 屋架 → 柱 → 基础
B. 屋架 → 吊车梁 → 柱 → 基础
C. 屋架 → 墙梁 → 柱 → 基础
D. 吊车梁 → 柱间支撑 → 柱 → 基础
29 、现浇钢筋混凝土楼盖中，（ ）楼盖一般应设置柱帽。
A. 肋形
B. 双向板
C. 无梁
D. 井式
30 、（ ）是一种强度高、保温和耐腐蚀性能好，很有发展前途的门窗。
A. 木门窗
B. 铝合金
C. 塑钢门窗
D. 塑料门窗
31 、主体结构施工时，在墙体上预留出洞口，后将门窗框嵌入，这方法称为（ ）。
A. 立樘子法
B. 嵌樘子法
C. 预制法
D. 钉固法
32 、某房屋钢筋混凝土大梁高 800mm ，在使用过程中发现在梁侧面的中部有一条垂直于楼面的裂缝，其长度约 400mm ，宽约 1mm ，产生该裂缝可能的原因是（ ）。
A. 混凝土收缩
B. 梁的弯矩过大
C. 梁的剪力过大
D. 梁的主筋配筋不足
33 、用 A 幅面的图纸表示一栋 85m 长、25m 宽民用住宅的平面图，应用的比例尺为（）。
A.1 ： 1000
B.1 ： 200
C.1 ： 20
D.1 ： 10
34 、将建筑物各墙面正投影而得到的投影图称为（ ）。
A. 建筑平面图
B. 建筑立面图
C. 建筑剖面图
D. 建筑详图
35 、基础与墙身使用不同材料，并于室内设计地面以上 200mm 处相接，根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，以（）为界，以下为基础，以上为墙身。
A. 设计室内地面
B. 不同材料相接处
C.±300mm 处
D. 设计室外地面
36 、根据规定，当土壤为三类土时，用机械在坑内挖土的坡度系数应为（ ）。
A.0.33
B.0.25
C.0.67
D.0.75
37 、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，有肋带形混凝土基础的肋高与肋宽之比超过（ ）时，其基础扩大面以下按板式基础计算，以上部分按墙计算。
A.1 ： 4
B.4 ： 1
C.3 ： 1
D.1 ： 3
38 、下列各项中，符合《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的有（ ）。
A. 外墙面抹灰工程量按外墙面的水平投影面积以平方米计算
B. 外墙面高度均由室内地坪算起
C.平屋顶有天沟的，外墙面高度算至天沟顶面
D.平屋顶无天沟、带女儿墙的，外墙面高度算至女儿墙压顶底面
39 、垫层工程量一般以（ ）为单位计算。
A.m3
B.m2
C.m
D.cm3
40 、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台按（ ）计算建筑面积。
A. 柱外围水平面积
B. 柱中心线水平面积
C. 顶盖面积
D. 顶盖的一半
41 、缝宽在 300mm 以内的抗震缝（ ）计算建筑面积。
A. 不
B. 按缝宽水平投影面积
C. 按缝宽自然层
D. 按缝宽水平投影的一半
42 、基础垂直面做防水层，每边增加工作面宽度为（ ）。
A.200mm
B.300mm
C.800mm
D.150mm
43 、某住宅楼内墙净长线总长 456m ，外墙中心线总长 152m ，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为 1.4m ，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为 1.378m ，嵌入基础的混凝土构件体积为 2.8m3 ， 0.25m3 ，断面的管道孔洞所占体积为 O.06m3 ，则此砖基础的工程量为（）。
A.402.26m3
B.402.32m3
C.405.37m3
D.600.85m3
44 、以整个建筑物或构筑物为对象编制的指标是（ ）。
A. 预算指标
B. 概算定额
C. 概算指标
D. 投资估算指标
45 、对于进口设备而言，我国采用最多的一种货价是（ ）。
A. 目的港完税价
B. 目的港到岸价
C. 装运港码头价
D. 装运港船上交货价
46 、建设项目投资构成包括（ ）两个部分。
A. 固定资产投资和流动资产投资
B. 设备等固定资产投资和预备费
C. 铺底流动资金和建安工程投资
D. 固定资产投资和投资方向调节税
47 、材料二次搬运费属于（ ）。
A. 直接费
B. 间接费
C. 其他直接费
D. 现场管理费
48 、施工机械的进出场费属于（ ）。
A. 直接费
B. 其他直接费
C. 现场经费
D. 间接费
49 、建设单位工程招标费计在（ ）中。
A. 建设单位经费
B. 勘察设计费
C. 工程监理费
D. 建设单位开办费
50 、在合同履行期间由于市场人工价格变动而引起的人工费应在（ ）中支付。
A. 建安工程费
B. 基本预备费
C. 涨价预备费
D. 建设单位管理费
51 、在选择建筑工程概算编制方法时，正确的是（ ）。
A. 初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可选用概算定额法
B. 当设计对象的技术条件与已完或在建工程相类似时，可选用概算指标法
C. 当初步设计深度不够，但工程设计采用的技术比较成熟，且又有类似工程概算指标时，可采用类似工程预算法
D. 当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可选用概算指标法
52 、单位工程施工图预算直接费计算公式正确的是（ ）。
A.∑ （工程量 × 预算定额定额基价） × （ 1+ 其他直接费费率 + 现场经费费率）
B.∑ （工程量 × 预算定额定额基价）
C.∑ （工程量 × 预算定额定额基价） × （ 1+ 其他直接费费率）
D.∑ （工程量 × 人工预算定额用量 × 当时当地人工工资单价） × （ 1+ 其他间接费率）
53 、下列评价标中，属于动态指标的是（ ）。
A. 投资利润率
B. 投资利税率
C. 内部收益率
D.平均报酬率
54 、以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为（ ）。
A.01 法＞ 04 法＞多比例评分法
B. 多比例评分法＞ 04 法＞ 01 法
C.04 法＞ 01 法＞多比例评分法
D. 多比例评分法＞ 01 法＞ 04 法
55 、利用功能系统评分法计算得到下列指标 F22 权重值为（ ）。
A.0.3
B.0.132
C.0.09
D.0.12
56 、《房地产估价规范》条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房 70 年，受腐蚀的生产用房 50 年，非生产用房（ ）年。
A.50
B.60
C.70
D.80
57 、在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的（ ）确定其盛行风向，并据此布置功能用地。
A. 最小风向频率
B. 居中风向频率
C. 最大风向频率
D.平均风向频率
58 、某城市建设用地的'主要特征如下：地基承载力为 1.2kg /cm2 ，地下水位埋深为 1.3m ，坡度为 8% ，该用地在百年洪水位以上，无冲沟，则该建设用地属于（ ）。
A. 一类一级用地
B. 一类二级用地
C. 二类一级用地
D. 二类二级用地
59 、建设单位或者个人应向（ ）地方人民政府土地管理部门申请用地，经审查批准后，由土地管理部门划拨土地。
A. 县级
B. 县级以上
C. 地区级
D. 省级
60 、开发建设单位向城市规划管理部门提出方案审批申请，城市规划管理部门审批通过后签发（ ）。
A. 建设用地规划许可证
B. 设计条件通知书
C. 用地红线图
D. 规划设计方案审批通知书
二、多选 [ 共 40 题，每题 2 分，总计 80 分 ]
61 、基本建设项目，主要包括有（ ）。
A. 新建项目
B. 扩建项目
C. 迁建项目
D. 恢复项目
E. 改建项目
62 、工业建设项目中的单项工程可以分为（ ）。
A. 主要工程项目
B. 附属生产工程项目
C. 公用工程项目
D. 私用工程项目
E. 服务项目
63 、从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备的从业资格为（ ）。
A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
E. 具有法定执业资格的专业技术人员应达到 5 人以上
64 、建设项目决策阶段主要包括（ ）工作内容。
A. 编报项目建议书
B. 编报可行性研究报告
C. 建设准备
D. 生产准备
E. 办理开工文件
65 、以下属于建设准备阶段的工作有（ ）。
A. 组建项目法人
B. 办理施工许可证
C. 招收、培训生产人员
D. 落实生产原材料供应
E. 征地、拆迁
66 、建设法规的作用是（ ）。
A. 规范指导建设行为
B. 保护合法的建设行为
C. 处罚违法建设行为
D. 奖励优质建设工程
E. 鼓励提高建设质量
67 、建筑法中对于工程承包的规定有（ ）。
A. 承包单位应在其资质等级许可的业务范围内承揽工程
B. 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围
C. 承包单位可将其承包的全部建筑工程转包给有相应资质等级的其他单位
D. 总承包单位不对分包单位的分包工程向建设单位承担责任
68 、竣工验收应当具备下列条件（ ）。
A. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容
B. 有完整的技术档案和施工管理资料
C. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
D. 有由工程监理单位独立签署的质量合格文件
E. 有施工和监理单位共同签署的工程保修书
69 、良好的和易性要求混凝土有良好的（ ）。
A. 流动性
B. 保水性
C. 粘聚性
D. 失水性
E. 硬化性
70 、预应力混凝土根据生产工艺的不同，大体可分为（ ）。
A. 先张力
B. 后张力
C. 强张力
D. 弱张力
E. 外张力
71 、制造水泥的主要原材料有（ ）。
A. 石灰石
B. 砂子
C. 粘土
D. 石膏
E. 矿石
72 、下列水泥中不宜用于大体积混凝土工程、化学侵蚀及海水侵蚀工程的有（ ）。
A. 硅酸盐水泥
B. 普通硅酸盐水泥
C. 矿渣水泥
D. 火山灰质水泥
E. 粉煤灰水泥
73 、随着钢中含碳量的增加，则（ ）。
A. 抗拉强度提高
B. 硬度提高
C. 塑性提高
D. 韧性降低
E. 焊接性能降低
74 、镜面大理石板材更适用于（ ）。
A. 室外地面
B. 室外墙面
C. 室内墙面
D. 室内柱面
75 、生石灰熟化过程的特点有（ ）。
A. 产生水化热
B. 体积增加
C. 体积减小
D. 化学成分不变
E. 化学成分变化
76 、荷载按是否随时间变化，可分为（ ）。
A. 永久荷载
B. 可变荷载
C. 偶然荷载
D. 固定荷载
E. 移动荷载
77 、楼梯按平面布置形式可分为（ ）。
A. 单跑楼梯
B. 双跑楼梯
C. 双分楼梯
D. 单分楼梯
E. 三跑楼梯
78 、楼地面由（ ）三部分组成。
A. 找平层
B. 基层
C. 面层
D. 垫层
E. 结合层
79 、各类板材吊顶常采用的板材有（ ）。
A. 石膏板面
B. 矿棉装饰吸声板
C. 玻璃棉装饰吸声板
D. 铝型板
E. 聚氯乙烯塑料天花板
80 、（ ）装饰，属功能性装饰。
A. 防火
B. 保温
C. 防潮
D. 饰面
E. 保护
81 、贴挂类外墙饰面有（ ）两种常见做法。
A. 湿法贴挂
B. 干挂法固定
C. 构件连接固定
D. 整体贴挂
E. 直接镶贴
82 、下列各项中，属于无损检测法的是（ ）。
A. 磁粉探伤检测法
B. 超载试验法
C. 渗透液探伤法
D. 回弹仪检测法
E. 观察检测法
83 、评估某建筑工程时，发现有一钢筋混凝土大梁跨中底部有一垂直向上延伸的裂缝，产生该裂缝的原因可能是（ ）。
A. 梁中主筋锚固长度不足
B. 梁中主筋配置不足
C. 梁中箍筋配置不足
D. 梁中架立筋配置不足
E. 实际使用荷载大于设计值
84 、下列各项中，说法正确的是（ ）。
A. 土体在冻结时，产生收缩，在融化时，产生膨胀
B. 地基产生剪切破坏的形式包括整体剪切破坏、局部剪切破坏和冲切剪切破坏三种形式
C. 地基破坏形式与土体性质、地基土层分布无关
D. 地震对建筑物的影响不仅与地震烈度有关，还与建筑场地效应、地基土动力特性有关
E. 土体不易压缩、基础埋深较浅时将形成局部剪切破坏
85 、对已有建筑物或构筑物，通常用以下方法进行地基承载力的检测（ ）。
A. 标准贯入试验法
B. 载荷试验法
C. 轻便触探法
D. 探坑取样检测法
E. 振动挤密法
86 、轨道工程量计算按（ ）不同情况，分别计算工程量。
A. 铺轨方法
B. 轨枕类别
C. 每公里轨枕根数
D. 路基边坡
87 、砖基础工程量的计算应扣除（ ）。
A. 嵌入基础的钢筋混凝土柱和柱基所占的体积
B. 单个面积在 0.3m2 以上孔洞所占的体积
C. 嵌入基础的钢筋、铁件所占的体积
D. 单个面积在 0.3m2 以内的孔洞所占的体积
E. 钢筋混凝土梁所占的体积
88 、下列叙述符合装饰工程工程量计算规则的有（ ）。
A. 踢脚按墙体的轴线长度以延长米计算，不扣除门窗洞口所占长度
B. 台阶按图示水平投影面积，以平方米计算
C. 卷帘门窗按门窗洞口面积，以平方米计算
D. 天棚抹灰按墙内边线内包水平投影面积，以平方米计算
E. 梁侧立面的装修工程量，按梁的净长度乘梁的高度，以平方米计算
89 、清水砖墙勾缝工程量按垂直投影面积计算但不扣除（ ）面积。
A. 门窗套
B. 墙裙
C. 抹灰
D. 门窗洞口
E. 腰线
90 、包含在建安工程直接费材料费内的费用有（ ）。
A. 周转性材料费
B. 材料二次搬运费
C. 对材料进行一般性鉴定检查支出的费用
D. 构成工程实体的材料费
E. 搭建临时设施的材料费
91 、在下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用有（ ）。
A. 办公和生活家具购置费
B. 工器具及生产家具购置费
C. 生产准备费
D. 供电贴费
E. 建设单位开办费
92 、工程量清单计价的基本程序包括（ ）。
A. 市场调研
B. 工程量清单编制
C. 工程量清单计价
D. 工程结算
93 、根据是否考虑时间价值分类，财务指标可分为（ ）。
A. 静态指标
B. 时间性指标
C. 价值性指标
D. 比率性指标
E. 动态指标
94 、下列说法中，正确的是（ ）。
A. 在多方案比选中，取财务净现值大者为优
B. 只有财务净现值（ FNPV ） >0 时，才说明该项目可以接受
C. 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于 0 时的折现率
D. 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计大于 0 时的折现率
E. 内部收益率愈大，说明项目的获利能力越大
95 、下列各项中，属于下位指标的是（ ）。
A. 空间布置
B. 物理性能
C. 结构安全
D. 私密性
E. 艺术性
96 、建设项目的财务效益主要表现为（ ）。
A. 产品销售（营业）收入
B. 补贴收入
C. 回收的固定资产余值
D. 流动资产
E. 无形资产
97 、财务评价指标体系中，反映盈利能力的指标有（ ）。
A. 流动比率
B. 速动比率
C. 财务净现值
D. 动态投资回收期
E. 资产负债率
98 、造成建筑物功能损耗的主要因素有（ ）。
A. 此建筑物与周边环境不相适应
B. 工艺的变更
C. 建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗
D. 建筑技术进步
99 、具有城市用水意义的地下水，主要是（ ）。
A. 上层滞水
B. 潜水
C. 承压水
D. 江湖水
100 、建设用地规划许可证主要规定了（ ）。
A. 用地性质
B. 位置
C. 价格
D. 界限
三、简答 [ 共 2 题，每题 5 分，总计 10 分 ]
101 、钢材拉伸实验中，应力 - 应变曲线变化分那几个阶段？不同阶段钢材受力状态怎样？
102 、基础的作用是什么？按基础类型划分，基础可分成哪几大类？
四、综合 [ 共 2 题，每题 5 分，总计 10 分 ]
103 、简要分析地基基础沉降对建筑物的影响。
104 、简述建设工程造价的构成。
答案：
第 1 题
试题答案： B
第 2 题
试题答案： B
第 3 题
试题答案： A
试题解析：
按铁路隧道长度划分，可分为 ① 短隧道，隧道长 ≤500 米 ；② 中隧道， 500 米＜隧道长 ≤3000 米 ；③ 长隧道， 3000 米＜隧道长 ≤10000 米 ；④ 特长隧道＞ 10000 米。
第 4 题
试题答案： B
试题解析：
《建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部分申请领取施工许可证（不包括国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程）。
第 5 题
试题答案： B
第 6 题
试题答案： B
第 7 题
试题答案： B
第 8 题
试题答案： B
第 9 题
试题答案： C
第 10 题
试题答案： B
试题解析：
水泥强度是指采用水泥胶砂的测定来检验强度，而不是水泥净浆的强度。
第 11 题
试题答案： A
第 12 题
试题答案： B
第 13 题
试题答案： A
第 14 题
试题答案： B
第 15 题
试题答案： A
第 16 题
试题答案： C
第 17 题
试题答案： D
试题解析：
房屋水平方向的承重构件是楼盖。
第 18 题
试题答案： C
第 19 题
试题答案：
第 20 题
试题答案： C
试题解析：
柱子是排架建筑的主要承重构件，它承受屋盖传来的荷载、吊车梁上传来的荷载、墙梁传来的上部墙体重量等荷载以及外墙传来的风荷载等。
第 21 题
试题答案： C
第 22 题
试题答案： D
第 23 题
试题答案： C
第 24 题
试题答案： C
第 25 题
试题答案： B
第 26 题
试题答案： D
第 27 题
试题答案： A
第 28 题
试题答案： A
第 29 题
试题答案： B
第 30 题
试题答案： C
第 31 题
试题答案： B
第 32 题
试题答案： A
试题解析：
在混凝土浇筑后相当长时间内失水而产生收缩，用于抵抗收缩的构造纵筋配置不足，致使收缩力将混凝土拉出裂缝，该裂缝一般不会延伸到主筋区，对结构影响不大。
第 33 题
试题答案： B
试题解析：
A 的尺寸代号是 b×1 为 594mm ×841mm ， C 为 10mm ， a 为 25mm . 因此，选 B. 如选 A ，则绘出的工程图尺寸太小，如选用 C 、D ，则图纸尺寸不够大，无法完整地绘出该建筑。
第 34 题
试题答案： B
第 35 题
试题答案： D
试题解析：
基础与墙身使用不同材料时，分界线位于设计室内地面土 300mm 以内时，以不同材料为分界线，超过 ±300mm 时，以设计室内地面为分界线。
第 36 题
试题答案： B
第 37 题
试题答案： B
第 38 题
试题答案： D
试题解析：
外墙面抹灰工程量按外墙面的垂直投影面积以平方米计算；外墙面高度均由室外地坪算起；平屋顶有天沟的，外墙面高度算至天沟底面。
第 39 题
试题答案： A
第 40 题
试题答案： A
第 41 题
试题答案： C
第 42 题
试题答案： C
第 43 题
试题答案： B
第 44 题
试题答案： C
试题解析：
概算指标是以建筑面积或建筑体积、构筑物以座为计量单位，规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标。概算指标是按整个建筑物或构筑物为对象编制的。
第 45 题
试题答案： D
试题解析：
装运港船上交货价（ FOB ）是我国进口设备采用最多的一种货价。
第 46 题
试题答案： A
第 47 题
试题答案： C
第 48 题
试题答案： A
第 49 题
试题答案： A
第 50 题
试题答案： C
第 51 题
试题答案： A
第 52 题
试题答案： B
第 53 题
试题答案： C
第 54 题
试题答案： B
第 55 题
试题答案： C
第 56 题
试题答案： D
第 57 题
试题答案： C
试题解析：
在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，并据此布置功能用地，把有污染的工业用地布置在当地盛行风向的下方，即工业区应位于居住区的下风向。
第 58 题
试题答案： C
试题解析：
二类一级用地的基本特征：地基承载力为 1.0 ～ 1.5kg/cm2 ，地下水位埋深为 1.0 ～ 1.5m ，坡度小于 10% ，洪水淹没程度在百年洪水位以上，无冲沟。
第 59 题
试题答案： B
试题解析：
建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。
第 60 题
试题答案： D
试题解析：
开发建设单位按照规划设计条件委托设计机构完成方案设计，汇总其他相关资料后向城市规划管理部门提出方案审批申请，城市规划管理部门审批通过后签发规划设计方案审批通知书。
第 61 题
试题答案： ABCDE
试题解析：
以上各项均属于基本建设项目。
第 62 题
试题答案： ABCE
试题解析：
工业建设项目中的单项工程中，不包括私用工程项目。
第 63 题
试题答案： ABCD
试题解析：
E 项在相关规定中，未作明确规定。
第 64 题
试题答案： AB
第 65 题
试题答案： ABE
第 66 题
试题答案： ABC
第 67 题
试题答案： AB
第 68 题
试题答案： ABC
第 69 题
试题答案： ABC
试题解析：
良好的和易性要求混凝土有良好的流动性、粘聚性和保水性。
第 70 题
试题答案： AB
第 71 题
试题答案： AC
第 72 题
试题答案： AB
第 73 题
试题答案： ABDE
第 74 题
试题答案： CD
第 75 题
试题答案： ABE
第 76 题
试题答案： ABC
试题解析：
固定荷载和移动荷载属于荷载按作用位置不同划分的内容。
第 77 题
试题答案： ABCE
试题解析：
不存在单分楼梯这种形式。
第 78 题
试题答案： BCD
第 79 题
试题答案： ABCDE
第 80 题
试题答案： ABC
第 81 题
试题答案： AB
第 82 题
试题答案： ACD
试题解析：
无损检测法是指借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。主要包括：超声波探伤法、回弹仪检测法、磁粉探伤法、γ 射线探伤法、渗透液探伤法。 B 属于局部破损检测法， E 属于感观法。
第 83 题
试题答案： BE
试题解析：
钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝，其从梁底开始向上发展，宽度超过规定值。产生该裂缝的原因有： ① 荷载超过设计使用要求； ② 梁中主筋配置不足，不能抵抗荷载产生的拉力，而使混凝土梁底出现裂缝。
第 84 题
试题答案： BD
试题解析：
土体在冻结时，产生冻胀，在融化时，产生收缩；地基破坏形式与地基土层分布、土体性质、基础形状、埋深、加荷速率等因素有关；土体不易压缩、基础埋深较浅时将形成整体剪切破坏；土体易压缩，基础埋深较深时将形成冲切或局部剪切破坏。因此， A 、C 、E 不正确。
第 85 题
试题答案： ACD
第 86 题
试题答案： ABC
第 87 题
试题答案： ABE
第 88 题
试题答案： ABC
第 89 题
试题答案： ADE
第 90 题
试题答案： AD
第 91 题
试题答案： AC
第 92 题
试题答案： BC
试题解析：
工程量清单计价的编制过程分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单计价过程。
第 93 题
试题答案： AE
试题解析：
根据是否考虑时间价值分类，财务指标可分为静态评价指标和动态评价指标。根据指标的性质分类，财务指标可分为时间性指标、价值性指标和比率性指标。
第 94 题
试题答案： ACE
试题解析：
如果财务净现值（ FNPV ） ≥0 ，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上可以接受。
第 95 题
试题答案： ABCD
试题解析：
A 、B 属于适用性指标的下位指标； C 、D 属于安全性指标的下位指标。艺术性、适用性、安全性和经济性都属于上位指标。
第 96 题
试题答案： ABC
第 97 题
试题答案： CD
第 98 题
试题答案： BCD
试题解析：
造成建筑物功能损耗的主要因素包括：建筑技术进步、工艺的变更、规范和标准的改变、建筑材料的更新换代等。在房地合估时，建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗，也属于建筑物的功能性损耗。 A 属于经济因素。
第 99 题
试题答案： BC
试题解析：
地下水按其成因与埋藏条件，可分成上层滞水、潜水和承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是潜水和承压水。
第 100 题
试题答案： ABD
试题解析：
建设用地规划许可证由城市规划行政主管部门核发，主要规定用地性质、位置和界限。
第 101 题
试题解析：
应力 - 应变曲线中，可明显地看出钢材拉伸变形过程可划分为四个阶段。
第 Ⅰ 阶段：（ O→A ）弹性阶段
OA 成一直线。在 OA 范围内，如卸去拉力，试件能恢复原状，这种性质称为弹性。和 A 点对应的应力称为弹性极限，用 fP 表示。 OA 成直线表明，在这个阶段里，应力与应变的比值为常数。
第 Ⅱ 阶段：（ A→B ）屈服阶段
应力超过 A 点以后，应力与应变不再成正比关系，这时，如卸去拉力，试件变形不能全部消失，表明已出现塑性变形。拉力继续增加则曲线达到 B 点，此时钢材似乎不能承受拉力而屈服。故与 B 点对应的应力成为屈服点，又称屈服强度，用 fy 表示。
屈服强度是钢材的重要指标，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点，如果钢材在超过屈服强度下工作，将会引起塑性变形。钢材在正常使用情况下，不允许超过屈服点，控制在弹性范围内。
第 Ⅲ 阶段：（ B→C ）强化阶段
钢材应力超过屈服点 B 以后，变形即迅速发展，进入（ B→C ）阶段，此阶段尽管钢材尚未破坏。但已不能满足使用要求。故设计中一般以屈服点作为强度取值的依据。试件在屈服阶段以后，由于钢材内部组织产生晶格畸变，钢材得到强化，其抵抗塑性变形的能力又重新提高、强化，故称（ B→C ）为强化阶段。对应于最高点 C 的应力称为抗拉强度，用 fu 表示。
抗拉强度在结构设计上虽然不能应用，超过抗拉强度钢材会被拉断。但是屈服强度与抗拉强度的比值，即 σS/σb 却有一定的意义。比值小时，表示结构的安全度大。合理的比值，一般在 0.60 ～ 0.75 范围内。
第 Ⅳ 阶段：（ C→D ）颈缩阶段
应力 - 应变曲线超过 C 点以后，变形加快，应力迅速下降，钢材试件断面收缩，在 D 点被拉断，（ C→D ）颈缩阶段是钢材从拉伸到破坏的最后阶段。
第 102 题
试题解析：
基础的作用是将房屋的全部荷载传递给地基（或将房屋的全部荷载传递给地层）。基础按类型划分，可以分为以下几类：
（ 1 ）条形基础
（ 2 ）独立基础
（ 3 ）片筏基础；
（ 4 ）箱形基础；
（ 5 ）桩基础。
第 103 题
试题解析：
地基基础不均匀沉降过大对上部结构的影响主要反映在以下几方面：
（ 1 ）墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。
（ 2 ）柱体破坏。地基基础不均匀沉降将使受压柱体在轴力和弯矩的共同作用下产生纵向弯曲而破坏。柱体损伤或破坏主要有两种类型：一种是柱体受拉区钢筋首先到达屈服而导致的受压区混凝土压碎。这种破坏有明显的预兆，裂缝显著开展，变形急剧增大，具有塑性破坏的性质。另一种是柱体受压区的混凝土被压碎而导致的破坏。这种破坏缺乏预兆，变形没有急剧增长，具有脆性破坏的性质。
（ 3 ）建筑物产生倾斜。高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。
第 104 题
试题解析：
建设工程造价包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税（自 年 1 月起发生的投资额，暂停征收该税种）。
会计篇4：资产评估师考试《建筑工程评估》练习题及答案
资产评估师考试《建筑工程评估》练习题及答案
1.当抗震设防在8度以上时，烟囱的筒壁采用( )。
A.砖砌
B.钢铸
C.混凝土
D.钢筋混凝土
2.座地式全玻幕墙一般适用于高度不超过( )的墙面。
A.4.5m
B.4m
C.3.5m
D.3m
3.卷材类饰面一般用( )的方法将装饰材料安装在内墙面。
A.裱糊
B.直接镶贴
C.贴挂
D.粘贴
4.地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过( )，使地基产生了剪切破坏。
A.地基应力
B.地基强度
C.地基桫限承载力
D.地基允许承载力
5.房屋建筑工程损伤检测方法不包括( )。
A.感观法
B.量测法
C.损伤检测法
D.理化试验法
6.钢材中硫的增加会引起( )。
A.热脆性
B.冷脆性
C.焊接性能提高
D.腐蚀性能提高
7.安装工程一般按( )划分为一个检验批。
A.变形缝
B.不同楼层屋面
C.不同地下层
D.一个设计系统或设备组别
8.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，有肋带形基础，当肋的高宽比小于4时，其混凝土体积应按( )计算。
A.墙
B.筏形基础
C.板式基础
D.有肋带形基础
9.隧道主体部分为( )。
A.避车洞
B.防水排水系统
C.洞身
D.通风电讯设备
10.进口设备运杂费中运输费的运输区间是指( )。
A.出口国的边境港口或乍站至工地仓库
B.出口国供货地至进口国边境港口或车站
C.出口国的边境港口或乍站至进口国的边境港口或车站
D.进口国的边境港口或乍站至工地仓库
参考答案：
1.正确答案：D
答案解析：烟囱主体由筒壁、内衬及隔热层、基础组成。筒壁按材料分为钢筋混凝土、砖和钢三种，高度在50～60m之间，且抗震设防在8度以下时，采用砖砌筒壁较经济。超出上述条件时采用铜筋混凝土筒壁。
2.正确答案：A
答案解析：全玻式玻璃幕墙因支撑方式不同，在构造上分为座地式和悬挂式两种。座地式全玻幕墙一一般适用于高度不超过4.5m的墙面。
3.正确答案：A
答案解析：卷材类饰面一般指用裱糊的方法将墙纸、织物等装饰在内墙面的一种饰面。类饰面装饰性好，卷材饰面的材料在色彩、纹理和图案等方面比较丰富，品种众多，选择性大，可形成多种装饰效果。
4.正确答案：D
答案解析：地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过地基允许承载力，使地基产生了剪切巩坏，包括整体剪切破坏、局部剪切破坏和冲切剪切破坏三种形式。
5.正确答案：A
答案解析：房屋建筑工程损伤检测方法有：感观法、量测法、理化试验法、无损检测
法、局部破损检测法、资料分析法。
6.正确答案：A
答案解析：钢材的可焊性主要受化学成分及其含量的影响，含碳量高将增加焊接的硬脆性，含碳量低于0.25%的碳素铜具有良好的可焊性，加入合金元素如硅、锰、钒、钛等，也将大焊接的硬脆性，降低可焊性。尤其是硫能使焊接产生热裂纹和热脆性。
7.正确答案：D
答案解析：安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批;屋面分部工程中的分项工程，按不同楼层屋面可划分为不同的.检验批;有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批;单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批。
8.正确答案：D
答案解析：混凝土工程量计算的现浇基础中，有肋带形混凝土基础，其肋高与肋宽之比在4：1 以内的按有肋带形基础计算。超过4：1时，其基础扩大面以下按板式基础计算，以上 部分按墙计算。
9.正确答案：C
答案解析：隧道由洞门、洞身和其他附属设备三部分组成。洞门是隧道出入山体及地层的入口。洞身是隧道工程的主体部分，其长度由两端洞门之间的距离决定。
10.正确答案：D
答案解析：进口设备由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。
篇5：注册评估师《建筑工程评估基础》模拟试题2
注册评估师《建筑工程评估基础》模拟试题2
一、单项选择题。
1. 按国家标准规定：由硅酸盐水泥熟料，再掺入粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而成的水硬性胶凝材料，称为（ ）。
A、硅酸盐水泥 B、普通硅酸盐水泥 C、矿渣硅酸盐水泥 D、火山灰质硅酸盐水泥
2. 水泥硬化过程中（ ）在空气中体积收缩，在水中体积略有增大。
A、普通水泥 B、矿渣水泥 C、火山灰水泥 D、粉煤灰水泥
3. 水泥的类别不同，适用范围也不同。不适用于人流量大的公共场所地面的水泥是（ ）。
A.、矿渣硅酸盐水泥 B、火山灰质硅酸盐水泥 C、粉煤灰硅酸盐水泥 D、硅酸盐水泥
4. （ ）不适用于有碳化要求的工程。
A、矿渣硅酸盐水泥 B、火山灰质硅酸盐水泥 C、粉煤灰硅酸盐水泥 D、硅酸盐水泥
5. 当木材的含水率在纤维饱和点以下时，继续使木材干燥蒸发水（ ）。
A、其体积收缩，强度降低 B、其体积收缩，强度提高
C、其体积膨胀，强度降低 D、其体积膨胀，强度提高
6. 木材作为建筑的受力构件，如出现虫蛀、腐朽等缺陷，尤其对（ ）强度影响最大。
A、顺纹抗压 B、横纹抗剪切 C、横纹抗压 D、顺纹抗拉
7. 钢材经过冷加工后，（ ）。
A、强度降低 B、强度提高 C、塑性提高 D、韧性提高
8. （ ）则表明钢材在超过屈服点工作时结构的可靠性较高，较为安全。
A、屈强比小 B、屈强比大 C、屈服强度小 D、屈服强度大
9. 石灰在熟化的过程中（ ）。
A、产生大量的水化热，体积不变 B、不产生水化热，体积膨胀
C、不产生水化热，体积不变 D、产生大量的水化热，体积膨胀3―3.5倍
10. （ ）属于轻质保温材料。
A、石膏 B、石灰 C、混凝土空心砌块 D、蒸压灰砂砖
11. 特轻混凝土主要用于（ ）。
A、各种承重结构 B、防γ射线 C、保温隔热层 D、原子能工程的屏蔽结构
12. 混凝土配合比设计中，“砂率”是指（ ）的百分比。
A、砂的质量占混凝土质量 B、砂的质量占砂、石总质量
C、砂的质量占水泥质量 D、砂的.质量占水质量
13. 为便于混凝土施工过程中拌合、振捣，要求混凝土有良好的（ ）。
A、耐久性 B、抗侵蚀性 C、抗渗性 D、和易性
14. 下列对于混凝土强度的描述，不正确的是（ ）。
A、混凝土强度等级是按立方体极限抗压强度来划分的
B、在配合比相同的条件下，水泥强度等级越高，混凝土强度越高
C、混凝土的强度主要取决于骨料表面的粘结强度
D、水灰比越大，混凝土强度越高
15. 碳化对混凝土的影响，既有利也有弊，其中有利的是（ ）。
A、提高抗拉强度 B、提高抗折强度 C、提高抗压强度 D、防止钢筋锈蚀
16. 碱集料反应会使混凝土（ ）。
A、发生膨胀开裂破坏 B、体积收缩过大 C、抗压强度有所提高 D、抗折强度下降
17. 预应力钢筋混凝土构件提高了（ ）。
A、混凝土的抗拉强度 B、构件的抗裂度 C、混凝土的抗压强度 D、钢筋的抗压强度
18. 改性沥青防水卷材中（ ）为胎体的卷材性能最优，具有高拉伸强度、高伸长率、低疲劳强度等特点。
A、纤维毡 B、塑料膜 C、聚酯毡 D、原纸
19. 防水涂料分为不同的类型，其中涂膜的耐水性、弹性、耐老化都较好，防水性能最好的是（ ）。
A、乳液型 B、溶剂型 C、粉末型 D、反应型
20. 具有不燃烧、不腐烂、吸湿性小等特点的超轻保温材料是（ ）。
A、矿渣棉 B、泡沫玻璃 C、膨胀珍珠岩 D、沥青玻璃棉毡
21. 建筑装饰材料中，更适合用于室外工程的天然石材是（ ）。
A、花岗石 B、大理石 C、水磨石 D、水刷石
22. （ ）可以提供自然采光，同时还能起到隔热、隔声和装饰的作用。
A、镭射玻璃 B、玻璃锦砖 C、玻璃砖 D、钢化玻璃
23. 在建筑涂料中，主要起成膜作用的是（ ）。
A、基料 B、填料 C、溶剂 D、助剂
24. 在建筑涂料中，增加涂料渗透能力的是（ ）。
A、基料 B、填料 C、溶剂 D、助剂
二、多项选择题。
1. 以下（ ）条件可以使水泥的硬化速度加快。
A、水泥颗粒越细 B、水泥颗粒越粗 C、温度越高 D、温度越低 E、加水适量
2. 抗冻性好的水泥有（ ）。
A、硅酸盐水泥 B、普通水泥 C、矿渣水泥 D、火山灰水泥 E、粉煤灰水泥
3. 抗浸蚀能力好的水泥有（ ）。
A、硅酸盐水泥 B、普通水泥 C、矿渣水泥 D、火山灰水泥 E、粉煤灰水泥
4. 水化热大的水泥有（ ）。
A、硅酸盐水泥 B、普通水泥 C、矿渣水泥 D、火山灰水泥 E、粉煤灰水泥
5. （ ）干缩性较大。
A、硅酸盐水泥 B、普通水泥 C、矿渣水泥 D、火山灰水泥 E、粉煤灰水泥
6. 在受水压作用的工程中，不宜采用（ ）水泥。
A、普通硅酸盐 B、硅酸盐 C、矿渣硅酸盐 D、火山灰质硅酸盐 E、粉煤灰硅酸盐
7. 碳素钢的含炭量越高，（ ）越高。
A、强度 B、硬度 C、塑性 D、韧性 E、弹性
8. 钢材经过冷加工后，（ ）。
A、强度降低 B、强度提高 C、塑性降低 D、塑性提高 E、韧性降低
9. 将经过冷拉的钢筋，（ ）后，则钢筋强度进一步提高，这个过程称为时效反应。
A、迅速放入水中2―3h B、加热100℃―200℃并保持2―3h C、稍微加热
D、冷冻15―20天 E、常温下存放15―20天
10. 建筑石膏的主要性能有（ ）。
A、凝结硬化快 B、孔隙率大 C、耐久性好 D、抗渗性好 E、抗冻性差
11. 石灰的特点是（ ）。
A、硬化过程是在空气中进行的 B、水化热小 C、熟石灰和易性好
D、熟化过程中会吸水膨胀 E、硬化快
12. 混凝土按其用途可分为（ ）。
A、水工混凝土 B、水下混凝土 C、防水混凝土 D、流态混凝土 E、大坝混凝土
13.混凝土的优点有（ ）。
A、抗拉强度高 B、抗压强度高 C、耐久性能好 D、保温性能好 E、比强度小
14. 混凝土的缺点有（ ）。
A、耐火性差 B、生产工艺复杂 C、比强度小 D、变形能力小 E、导热系数大
15. 良好的和易性要求混凝土有良好的（ ）。
A、稳定性 B、流动性 C、粘聚性 D、耐久性 E、保水性
16. 提高混凝土的强度，可以采取（ ）措施。
A、加大水灰比 B、提高水泥强度 C、选用碎石骨料 D、选用卵石骨料
E、养护时温度提高并使湿度适当
17. 混凝土耐久性的指标有（ ）。
A、抗冻性 B、抗侵蚀性 C、碳化 D、变形 E、碱集料反应
18. 钢筋和混凝土之所以能结合在一起共同工作，是因为（ ）。
A、它们之间可以产生良好的粘结力 B、它们有相同的抗压、抗拉强度
C、它们的线膨胀系数值接近 D、充分发挥了混凝土的抗压能力
E、充分发挥了钢筋的抗拉能力
19. 预应力的优点是（ ）。
A、提高混凝土抗压强度 B、减少钢筋用量 C、延缓构件开裂
D、提高构件刚度 E、提高混凝土的比强度值
20. 纤维状保温隔热材料有（ ）等。
A、石棉 B、矿渣棉 C、泡沫塑料 D、玻璃棉 E、膨胀珍珠岩
21. 多孔性保温隔热材料有（ ）等。
A、泡沫塑料 B、矿渣棉 C、泡沫玻璃 D、加气混凝土 E、膨胀珍珠岩
答案部分
一、单项选择题。
1.
【正确答案】 C
【答案解析】 P49
2.
【正确答案】 A
【答案解析】 P50
3.
【正确答案】 B
【答案解析】 P52, 火山灰质硅酸盐水泥不适用于有耐磨性要求的工程。
4.
【正确答案】 C
【答案解析】 P52
5.
【正确答案】 B
【答案解析】 P53
6.
【正确答案】 D
【答案解析】 P54
7.
【正确答案】 B
【答案解析】 P59
8.
【正确答案】 A
【答案解析】 P58
9.
【正确答案】 D
【答案解析】 P63
10.
【正确答案】 A
【答案解析】 P62
11.
【正确答案】 C
【答案解析】 P70
12.
【正确答案】 B
【答案解析】 P73
13.
【正确答案】 D
【答案解析】 P73
14.
【正确答案】 D
【答案解析】 P74
15.
【正确答案】 C
【答案解析】 P75
16.
【正确答案】 A
【答案解析】 P76
17.
【正确答案】 B
【答案解析】 P78
18.
【正确答案】 C
【答案解析】 P80
19.
【正确答案】 D
【答案解析】 P82
20.
【正确答案】 C
【答案解析】 P85
21.
【正确答案】 A
【答案解析】 P88
22.
【正确答案】 C
【答案解析】 P95
23.
【正确答案】 A
【答案解析】 P96
24.
【正确答案】 C
【答案解析】 P97
二、多项选择题。
1.
【正确答案】 ACE
【答案解析】 P50
2.
【正确答案】 AB
【答案解析】 P51
3.
【正确答案】 CDE
【答案解析】 P52
4.
【正确答案】 AB
【答案解析】 P52
5.
【正确答案】 CD
【答案解析】 P52
6.
【正确答案】 AB
【答案解析】 P52
7.
【正确答案】 AB
【答案解析】 P57
8.
【正确答案】 BCE
【答案解析】 P59
9.
【正确答案】 BE
【答案解析】 P59
10.
【正确答案】 ABE
【答案解析】 P62
11.
【正确答案】 ACD
【答案解析】 P63
12.
【正确答案】 ACE
【答案解析】 P70
13.
【正确答案】 BC
【答案解析】 P69
14.
【正确答案】 CDE
【答案解析】 P69
15.
【正确答案】 BE
【答案解析】 P73
16.
【正确答案】 BCE
【答案解析】 P74
17.
【正确答案】 ABCE
【答案解析】 P75
18.
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 P77
19.
【正确答案】 CD
【答案解析】 教材 P78
20.
【正确答案】 ABD
【答案解析】 教材P84
21.
【正确答案】 ACD
【答案解析】 教材P85
会计篇6：注册评估师《建筑工程评估基础》模拟试题1
注册评估师《建筑工程评估基础》模拟试题1
一、单项选择题。
1.单项工程的价格是通过编制（ ）确定的。
A、投资估算
B、综合预算
C、施工图预算
D、竣工决算
2.单位工程是单项工程的组成部分，其特点是（ ）。
A、具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产能力或效益
B、可以通过编制综合预算确定其价格
C、一般情况下，它是进行工程成本核算的对象
D、计算工、料及资金消耗的基本构成要素
3.（ ）工程属于分项工程。
A、玻璃幕墙工程
B、电梯工程
C、混凝土基础工程
D、工业管道工程
4.分项工程是建筑施工生产活动的基础，分项工程也是（ ）。
A、具有独立的设计文件，可以独立组织施工
B、可以作为工程承发包的基本单元
C、可以按照专业性质、施工特点进行分解
D、计量用工用料和机械台班消耗的基本单元
5.较小的建设项目，经扩大建设规模后，新增加固定资产价值超过原有固定资产价值（ ）倍以上的项目，也算新建项目。
A、1
B、2
C、3
D、4
6.交通工业建设项目，总投资（ ）以上称为大中型或限额以上项目。
A、万元
B、3000万元
C、4000万元
D、5000万元
7.根据建设部颁布的《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》规定，（ ）应当将施工图报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构对施工图进行审查。
A、设计单位
B、建设单位
C、施工单位
D、监理单位
8.多层住宅常采用的结构形式是（ ）。
A、墙承重结构
B、排架结构
C、框架结构
D、剪力墙结构
9.在房屋建筑工程中，墙体既承受垂直荷载，又承受水平荷载的结构是指（ ）。
A 、砖混结构
B、排架结构
C、框架结构
D、剪力墙结构
10.一个教学楼，要求房间划分灵活，应采用（ ）结构形式。
A、墙承重
B、排架
C、框架
D、剪力墙
11.房屋的结构形式不同，抗侧移刚度也不同，下列说法表述正确的是（ ）。
A、砖混结构与剪力墙结构都是墙承重结构，都具有很大的抗侧移刚度
B、筒体结构具有较大的抗侧移刚度，但是抗震性能较差
C、框架结构比框架―剪力墙抗侧移刚度大
D、剪力墙的抗侧移刚度比框架结构大
12.房屋中所有的墙体都不起承重作用的结构形式是（ ）。
A、框架剪力墙结构
B、框架结构
C、剪力墙结构
D、筒体结构
13.一座铁路桥总长为95m，按照《铁路桥梁设计规范》规定，属于（ ）。
A、特大桥
B、大桥
C、中桥
D、小桥
14.《城市房屋拆迁管理条例》属于建设法规体系中的（ ）。
A、法律
B、行政法规
C、部门规章
D、地方性法规
15.根据《中华人民共和国建筑法》规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建设工程开工前，（ ）应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A、施工单位
B、建设单位
C、设计单位
D、监理单位
16.建筑工程因故中止施工满（ ）的，在恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。
A、1个月
B、3个月
C、6个月
D、一年
17.实行总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由（ ）完成。
A、建设单位指定的施工单位
B、总承包与分包联合
C、分包单位
D、总承包单位
18.在建筑工程质量管理方面，国家对从事建筑活动的单位推行（ ）制度。
A、质量体系认证
B、质量保修
C、质量检查
D、环境保护
19.下列表述中属于城市详细规划内容的是（ ）。
A、城市的发展规模
B、城市建设用地布局
C、建筑密度和高度
D、城市综合交通体系
20.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发（ ）。
A、选址意见书
B、施工许可证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
21.某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
A、2000
B、2500
C、3000
D、3500
22.屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。
A、2
B、3
C、5
D、10
23.设备安装工程的最低保修期限为（ ）年。
A 、2
B、3
C、5
D、10
24.对国家出资的重大技术改造项目由（ ）实施质量监督检查。
A、国务院发展计划部门
B、国家经济贸易主管部门
C、项目主管部委
D、建设行政主管部门
25.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A、法院
B、房屋拆迁管理部门
C、人民政府
D、估价专家委员会
26.城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的。
A、区位
B、用途
C、建筑面积
D、搬迁补助费
27.商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县（ ）办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
A、建设行政主管部门
B、人民政府
C、房地产管理部门
D、工商管理部门
二、多项选择题。
1.分项工程是分部工程的组成部分，其特点是（ ）。
A、既有其作业活动的独立性，又有相互联系、相互制约的`整体性
B、应按专业系统和类别划分
C、进行成本核算的对象
D、是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元
E、是建筑施工生产活动的基础
2.关于单位工程下列说法正确的有（ ）。
A、具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目
B、单位工程产品的价格通过编制施工图预算来确定
C、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物和构筑物
D、可按材料种类、施工特点、专业系统及设备类别等划分
E、进行工程成本核算的对象
3.下列项目中属于分部（子分部）工程的有（ ）。
A、火灾报警系统
B、工业管道
C、吊顶
D、地基处理
E、索膜结构
4.建设项目按建设性质来划分，新建项目包括（ ）项目。
A、扩建
B、原项目的新增固定资产价值超过原有的三倍以上的
C、限额以上的
D、大中型
E、从无到有的新开始建设的项目
5.基本建设项目按建设规模划分，可以分为（ ）。
A、限额以上项目
B、限额以下项目
C、大型项目
D、中型项目
E、小型项目
6.（ ）是属于项目建设程序中决策阶段的工作。
A、项目建议书
B、可行性研究报告
C、初步设计文件
D、招投标方案
E、场地三通一平
7.对于一般工业项目，其可行性研究报告的内容包括（ ）等。
A、产品需求、价格预测及市场风险分析
B、资源条件评价
C、设计方案评选规则
D、社会评价
E、投资估算和融资方案
8.根据《国务院关于投资体制改革的决定》，凡企业不使用政府资金投资的项目，区别不同情况实（ ）。
A、企业向政府提交项目申请报告，政府进行核准
B、企业向政府提交项目申请报告，政府进行审批
C、大中型或限额以上的报国务院审批
D、《政府核准的投资项目目录》以外的，不用审批只备案
E、小型及限额以下的，不用审批只备案
9.根据《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》规定，对图纸进行审查的主要内容有（ ）。
A、图纸是否达到规定的深度
B、是否符合国家经济利益
C、是否损害公众利益
D、是否符合有关强制性标准、规范
E、地基基础和主体结构体系是否安全、可靠
10.（ ）作为正式开工时间来计算工期。
A、奠基仪式
B、以开始进行土石方工程
C、第一次正式破土开槽时间
D、取得施工许可证的时间
E、正式打桩
11.（ ）属于公共建筑。
A、住宅楼
B、电影院
C、宿舍楼
D、幼儿园
E、办公楼
12.（ ）桥都可以称为梁式桥。
A、T型梁
B、连续梁
C、悬臂梁
D、简支梁
E、斜拉
13.铁路分正线和站线，（ ）都可以称为站线。
A、货物线
B、岔线
C、到发线
D、编组线
E、牵出线
14.在国家规定的实行强制监理的范围中，（ ）必须实行监理。
A、国家重点建设工程
B、总投资额3000万元以上的地铁项目
C、建筑面积4万平米以上的住宅
D、高层住宅及结构复杂的多层住宅
E、使用国际组织贷款的项目
15.工程监理单位对承包单位在（ ）等方面代表建设单位实施监督。
A、项目招投标
B、建设资金使用
C、施工质量
D、建设工期
E、设备及材料采购
16.城市的总体规划应当包括（ ）等。
A、城市主要建设标准
B、城市建设用地布局
C、地段建设的用地范围
D、总平面布置
E、城市综合交通体系
17.在城市规划实施过程中，“一书两证”是指（ ）。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证
E.开工许可证
18.城市规划实行分级审批，其中（ ）的总体规划归国务院审批。
A、新建城市
B、国务院指定的其他城市
C、人口在100万以上的城市
D、直辖市
E、省、自治区人民政府所在地城市
19.商品房应当符合（ ）条件可以预售。
A、持有建设工程规划许可证和施工许可证
B、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已取得施工进度和竣工交付日期
C、已办理预售登记，取得商品房预售许可证
D、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
E、已落实物业管理公司
20.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（ ）。
A、住宅使用保证书
B、房屋所有权证书
C、住宅质量保证书
D、住宅使用说明书
E、土地使用权证书
21.拆迁单位在申请拆迁许可证时需要提交下列资料：（ ）。
A、拆迁计划和拆迁方案
B、拆迁补偿安置资金证明
C、建设工程规划许可证
D、建设用地规划许可证
E、建设项目批准文件
22.下列对各类房屋的拆迁补偿规定表述正确的有（ ）。
A、违章建筑和临时建筑一律不予以补偿
B、租赁房屋的，对被拆迁人只能实行房屋产权调换
C、非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿
D、产权不明房屋，拆迁前就被拆迁房屋的有关事宜向公证机关办理证据保全
E、公益事业房屋依照城市规划要求予以重建，或给予货币补偿
答案部分
一、单项选择题。
1.
【正确答案】 B
【答案解析】 P2第1段最后一行
2.
【正确答案】 C
【答案解析】 P2 倒数第3段
3.
【正确答案】 A
【答案解析】 P3倒数第10行
4.
【正确答案】 D
【答案解析】 P3倒数第9行
5.
【正确答案】 C
【答案解析】 P4P3倒数第1行
6.
【正确答案】 D
【答案解析】 P5倒数第6行
7.
【正确答案】 B
【答案解析】 P9第1行
8.
【正确答案】 A
【答案解析】 P11倒数第4行
9.
【正确答案】 D
【答案解析】 P12解析：剪力墙既承受垂直荷载，又承受水平荷载
10.
【正确答案】 C
【答案解析】 P12第4行
11.
【正确答案】 D
【答案解析】 P12参考标题4
12.
【正确答案】 B
【答案解析】 P12参考标题3
13.
【正确答案】 C
【答案解析】 P13参考标题2
14.
【正确答案】 B
【答案解析】 P18
15.
【正确答案】 B
【答案解析】 P20参考标题（1）
16.
【正确答案】 D
【答案解析】 P21倒数第9行
17.
【正确答案】 D
【答案解析】 P23第三段
18.
【正确答案】 A
【答案解析】 P26参考标题5
19.
【正确答案】 C
【答案解析】 P28第4行
20.
【正确答案】 C
【答案解析】 P28倒数第2行
21.
【正确答案】 A
【答案解析】 P30解析：项目资本金应当不低于总投资的20%
22.
【正确答案】 C
【答案解析】 P36倒数第3行
23.
【正确答案】 A
【答案解析】 P36倒数第1行
24.
【正确答案】 B
【答案解析】 P37倒数12行 注意分别两字的含义
25.
【正确答案】 B
【答案解析】 P39第6行
26.
【正确答案】 D
【答案解析】 P40倒数第5行
27.
【正确答案】 C
【答案解析】 P45参考标题（2）
二、多项选择题。
1.
【正确答案】 ADE
【答案解析】 P3参考标题（四）
2.
【正确答案】 BCE
【答案解析】 P2参考标题（二）
3.
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 P3参考标题（三） 解析：工业管道属于单位工程
4.
【正确答案】 BE
【答案解析】 P3参考标题1
5.
【正确答案】 CDE
【答案解析】 P5参考标题（四）
6.
【正确答案】 AB
【答案解析】 P6参考标题（一）
7.
【正确答案】 ABDE
【答案解析】 P7 解析：可行性研究报告有16项内容
8.
【正确答案】 AD
【答案解析】 P8解析：题目的下限制条件：不使用政府资金投资的项目
9.
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 P9解析：图纸进行审查的主要内容有4条
10.
【正确答案】 BCE
【答案解析】 P9参考标题（四）
11.
【正确答案】 BDE
【答案解析】 P11参考标题2
12.
【正确答案】 BCD
【答案解析】 P13参考标题（1）
13.
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 P17参考标题（2）
14.
【正确答案】 ABE
【答案解析】 P24参考标题3
15.
【正确答案】 BCD
【答案解析】 P25倒数第10行
16.
【正确答案】 ABE
【答案解析】 P27参考标题2
17.
【正确答案】 ABD
【答案解析】 P28倒数第1
18.
【正确答案】 BCDE
【答案解析】 P28参考标题3
19.
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 P31参考标题(2)
20.
【正确答案】 CD
【答案解析】 P32倒数第5行
21.
【正确答案】 ABDE
【答案解析】 P38参考标题（1）
22.
【正确答案】 CDE
【答案解析】
P39解析：违章建筑一律不予以补偿，但是临时建筑应该补偿。租赁房屋的，当解除租赁关系达不成协议时，对被拆迁人只能实行房屋产权调换。
会计
篇7：注册资产评估师《机电设备评估》试题
注册资产评估师《机电设备评估》试题
机电考题
一、单项选择题
1．在产品生产中，（ ）称为工艺过程。
A．按照一定顺序改变生产对象的形状、尺寸、相对位置或性质，使其成为成品或半成品的过程
B．用表格或文字的形式确定下来，作为组织生产、指导生产、编制生产计划依据的技术文件
C．由一个或一组工人，在同一个地点对同一个或同时对几个工件所连续完成的加工过程
D．将原材料转变为成品的全部过程
2．在机床和一般较精密的机器的零件制造中（如车床的主轴与轴承，动力机中的活塞与气缸等零件的制造），应用得最普遍的尺寸公差精度等级为（ ）。
A．IT4～IT5 B．IT6～IT7
C．IT8～IT9 D．IT10～IT13
3．下图为某零件的实测表面轮廓，m是该轮廓的中线。由图可以判断出，该零件的表面粗糙度评定指标Ra应（ ）。
A．大约为+8 B．大约为+4
C．大约为0 D．大约为-8
4．与普通螺旋传动机构相比，滚珠螺旋传动机构的特点是（ ）。
A．传动效率高，承载低 B．摩擦阻力小，不能自锁
C．动作灵敏，有冲击 D．结构复杂，尺寸小
5．内燃机的配气机构通常采用（ ）。
A．四连杆机构 B．曲柄滑块机构
C．凸轮机构 D．槽轮机构
6．在正常工作情况下，液压传动的压力取决于（ ）。
A．液压泵 B．溢流阀
C．节流阀 D．负载
7．下列叙述中，正确的是（ ）。
A．液压泵的额定压力为其允许使用的最大工作压力
B．在一个具体的液压系统中，液压泵的输出压力是不变的
C．液压泵的实际输出流量小于其排量与转速的乘积
D．液压泵的实际输出流量等于其排量与转速的乘积
8．下列叙述中，正确的是（ ）。
A．液压泵和液压马达由于原理上的差别使之不能通用
B．液压泵、液压马达、液压缸都是机械能与液体压力能的转换装置
C．缸筒固定式双杆活塞缸多用在大、中型设备中
D．对于活塞式液压缸，只要先后进入左、右两腔压力油的流量相同，活塞往复移动速度就相同
9．一切金属切削机床上加工的共性是（ ），从而切削出合乎要求的零件。
A．以直线为母线，以圆或直线为运动轨迹，作旋转或平移运动
B．把刀具和工件安装在机床上，由机床产生刀具和工件间的相对运动
C．依次实现退刀、上料、下料、转位、排除切屑等运动
D．一个主运动和一个进给运动相互配合
10．按照机床加工工件尺寸的大小和机床自身重量分类，机身本身重量在30～100吨重的机床为（ ）。
A．一般机床 B．大型机床
C．重型机床 D．特重型机床
11．与台式钻床和立式钻床相比，摇臂钻床的主要优点是（ ）。
A．小巧灵活、使用方便 B．主轴自动进给、转速可调
C．工作台可沿纵、横方向移动 D．主轴可调整到加工范围内任意位置
12．卧式镗床的主参数为（ ）。
A．工作台面宽度 B．主轴直径
C．最大镗孔直径 D．最大工件回转直径
13．激光加工装置由（ ）四大部分组成。
A．激光器、电源、光学系统和机械系统
B．激光器、电源、光学系统和机床本体
C．激光器、间隙自动调节器、光学系统和机械系统
D．激光器、变幅系统、光学系统和机床本体
14．以下关于组合机床的叙述中，正确的是（ ）。
A．组合机床不能适应加工产品的更新
B．组合机床全部由通用部件组成
C．组合机床的通用部件共有动力部件、支撑部件、输送部件、控制部件和辅助部件5类
D．主轴箱是最主要的动力部件之一
15．下列叙述中，正确的是（ ）。
A．程序是CNC系统必不可少的组成部分
B．PLC是CNC系统必不可少的组成部分
C．纸带阅读机、穿孔机是CNC系统必不可少的I/O设备
D．键盘和CRT是CNC系统必不可少的I/O设备
16．下列叙述中，正确的是（ ）。
A．与以步进电动机作为驱动元件的开环控制相比，闭环、半闭环控制的最大优点是可以实现全数字控制
B．以步进电动机作为驱动元件的开环控制伺服系统实际上是一种脉冲比较伺服系统
C．半闭环、闭环控制伺服系统可以获得同样高的控制精度
D．半闭环控制较闭环控制的伺服系统更容易获得较稳定的控制特性
17．多微处理器结构与单微处理器结构CNC装置的区别是多微处理器结构CNC装置（ ）。
A．采用模块化结构 B．具有多个微处理器
C．采用独立型PLC D．可以采用共享存储器结构
18．下列关于CNC装置PLC的叙述中，错误的是PLC（ ）。
A．接收的是来自零件程序、机床操作面板及机床侧来的模拟、开关信号
B．按照预先规定的逻辑顺序进行控制、实现各功能及操作方式的联锁
C．可用来实现各种状态指示，故障报警及通信
D．可用来进行附加轴控制
19．直流主轴电动机主磁极上增绕补偿绕组是为了（ ）。
A．增强气隙主磁通
B．增大电磁转矩
C．改善换向性能
D．抵消转子反应磁动势对气隙主磁通的影响
20．工业机器人计算机控制系统一般分为三级，其中策略级一般用来完成（ ）。
A．识别环境，建立模型
B．将基本动作转变为关节坐标协调变化的规律
C．将作业任务分解为基本动作序列
D．将各关节伺服系统的执行指令分配给各关节的伺服系统
21．某柴油机曲轴半径为6厘米，气缸直径为10厘米，燃烧室容积为0.108升，该发动机的压缩比为（ ）。
A．88.22 B．9.72
C．8.7 D．0.10
22．对于燃气轮机，轴流式压气机与离心压气机相比具有（ ）的特点。
A．空气大致沿与旋转轴线垂直的半径方向流动
B．小尺寸压气机的效率较离心式的高
C．单级增压压力高
D．空气流量大
23．下列关于冲天炉的叙述中，正确的是（ ）。
A．冲天炉的内径越大，生产率越高
B．铁水出炉的温度越高，则炉子的经济效果越好
C．相同的熔化率下，冲天炉内熔化带处断面面积越大，熔化强度越大
D．铁焦比越大，焦炭消耗率越大
24．摩擦压力机靠（ ）的转向改变滑块的运动方向。
A．改变电机 B．改变飞轮
C．改变摩擦盘 D．改变与摩擦盘相连的齿轮副
25．球型压力容器具有（ ）的优点。
A．制造简单 B．工艺附件安装容易
C．节省材料 D．介质流动容易
26．热水锅炉的锅炉容量是以（ ）表示。
A．在设计燃料、设计额定参数下连续运行所必须保证的最大蒸发量
B．在设计燃料、设计额定热水温度下连续运行所必须保证的最大热水产量
C．在设计燃料、设计额定热水温度下连续运行所必须保证的最大产热量
D．额定容积
27．某变压器一次绕组120匝，二次绕组80匝，负载阻抗为65欧姆，其一次侧的等效阻抗为（ ）欧姆。
A．28.89 B．43.33
C．97.5 D．146.25
28．一般情况下，随着设备使用年限的增加，年平均运营费用和年平均折旧费与使用年限之间的关系为（ ）。
A．年平均折旧费逐渐变小，年平均运营费用增加
B．年平均折旧费逐渐增加，年平均运营费用减少
C．年平均折旧费逐渐增加，年平均运营费用增加
D．年平均折旧费逐渐变小，年平均运营费用减少
29．某工厂自有设备120台，其中：已安装设备80台，未安装设备20台，租出设备10台，已经上级主管部门批准报废设备10台；另外，还有租入使用设备30台，其中20台已安装；已定购尚未运抵设备30台。该工厂已安装设备的利用率为80%，现有设备的实际使用率约为（ ）。
A．53.3% B．57.1%
C．60% D．61.5%
30．若干个设备改造方案，如果改造后生产能力各不相同，那么应采用（ ）指标进行经济评价。
A．系统效率 B．费用效率
C．寿命周期费用 D．最小平均费用
31．设备的'单位大修理费用定额是根据（ ）作出的。
A．企业全年计划大修理费用 B．设备实际单位大修理费用
C．单台设备的计划大修理费用 D．企业设备大修理费用定额
32．下列关于疲劳寿命理论的表述中，正确的是（ ）。
A．循环应力大于疲劳极限时所进行的疲劳强度计算称为有限寿命计算
B．条件疲劳极限小于疲劳极限
C．应力循环次数小于循环基数的称为低周疲劳
D．有限寿命疲劳极限小于疲劳极限
33．当应力循环特征（ ）时，其疲劳极限等于强度极限。
A．r=-1 B．r=0
C．r=+1 D．+1＞r＞-1
34．某零件设计使用寿命，设计时考虑两种交变载荷P1和P2，对应的疲劳极限分别为103和105次，P1出现频度为30%，P2出现的频度为70%。而实际使用时，P1出现频度变为70%，P2出现的频度为30%，若每天的总使用次数不变，估计零件的实际使用寿命为（ ）年。
A．1.42 B．3.25
C．4.37 D．6.50
35．下列关于运行诊断的叙述中，错误的是运行诊断（ ）。
A．可以通过在线诊断的方式进行
B．即为直接诊断
C．可以采取定期诊断或连续监测方式进行
D．属于常规诊断
36．下列叙述中，（ ）的说法是不正确的。
A．振动加速度是研究变形的重要依据
B．振动加速度是研究动力强度的重要依据
C．振动位移是研究强度的重要依据
D．人对机械振动的敏感程度在很宽频率范围内由振动速度决定
37．下列叙述中，正确的是（ ）。
A．声级计本身不仅能测量声级，还能进行频谱分析
B．声级计所用的检波器多为均方值检波器
C．声级计不仅在测量前进行校准，在测量后也要进行校准
D．最适于可听声频率范围传声器校准的方法是静电激励校准法
38．下列热电偶中，最适于低温测量的热电偶是（ ）热电偶。
A． 镍铬一考铜 B．镍铬一金铁
C．镍铬一镍硅 D．镍铬一镍铝
39．内燃机的速度特性是指内燃机在（ ）保持不变的情况下，主要性能指标随内燃机转速变化的规律。
A． 功率 B．油量调节机构开度
C．负荷 D．燃油消耗量
40．对于固定式压力容器，每（ ）期间内，至少进行一次耐压试验。
A．3年 B．6年
C．2次内外部检验 D．3次内外部检验
二、多项选择题
41．机构的特点是：它（ ）。
A．是机器的运动单元或运动整体
B．在机器中起到传递运动或变换运动方式的作用
C．能实现能量的转换或代替人的劳动去做有用的机械功
D．从结构和运动的观点看与机器没有区别
42．单件产品工艺成本（ ）。
A． 与单件产品可变费用成正比 B．与全年不变费用成反比
C．与产品产量成正比 D．与年度工艺成本成正比
43．以下几种传动机构中，不要求传动轴必须平行的机构有（ ）。
A． 带传动 B．齿轮传动
C．链传动 D．蜗杆传动
44．下图所示为一阀的职能符号，该阀的工作状态包括（ ）。
A．控制压力油只能由P1流入，P2流出
B．控制压力油只能由P2流入，P1流出
C．控制压力油由P1流入、P2流出或由P2流入、P1流出
D．P1大于设定压力的压力油才能由P1流入，P2流出
E．P2大于设定压力的压力油才能由P2流入，P1流出
45．下列四种泵中，只有（ ）可以制成变量泵。
A． 单作用叶片泵 B．径向柱塞泵
C．双作用叶片泵 D．齿轮泵
46．下列关于液压系统速度控制的叙述中，正确的是（ ）。
A．采用节流调速方案，节流阀可装在进油路或回油路
B．在载荷变化较大的液压系统中，一般将节流阀装在进油路
C．节流调速回路中的溢流阀主要起安全保护作用
D．调整工作行程的速度，可采用定量泵也可采用变量泵
47．下列机床中，（ ）属于金属切削机床。
A． 车床 B．数控磨床
C．电火花成型加工机床 D．数控火焰切割机床
48．下列机床中，机床刀具的运动是主运动的机床是（ ）。
A． 车床 B．铣床
C．镗床 D．龙门刨床
E．钻床
49．以下加工工艺中，可以在卧式镗床上完成的有（ ）。
A． 镗孔 B．铣平面
C．磨外圆 D．车螺纹
50．以下关于铣床的陈述中，正确的有（ ）。
A．铣床的加工范围与刨床相近，但比刨床加工范围广
B．卧式万能铣床与卧式铣床的区别在于卧式铣床带有转台
C．立式铣床与卧式铣床比较，其主要区别是主轴垂直布置
D．龙门铣床与龙门刨床外形相似，都以工作台的往复运动为主运动
51．在下列CNC的各对任务中，需要同时执行的有（ ）。
A． I/O与诊断 B．I/O与控制
C．I/O与输入 D．I/O与显示
52．下列叙述中，正确的是内装型PLC（ ）。
A．硬件总是作为CNC系统的基本功能统一设计，因此结构比较紧凑
B．硬件电路都是与CNC其他电路制作在同一块印刷电路板上
C．都是与CNC其他电路共用一个电源和地线
D．都是与CNC共用一个微处理器，利用CNC微处理器的余力来发挥PLC的功能
E．都是采用自身和CNC系统的I/O接口电路与机床侧连接，因而扩大了通信功能
53．与一般直流电动机相比，永磁直流伺服电动机在结构和性能上的特点是（ ）。
A．在同样输出功率下，永磁直流伺服电动机有较小的体积和较轻的重量
B．为了有利于冷却，永磁直流伺服电动机的定子直接暴露在空气中
C．永磁直流伺服电动机采用永磁体定子磁极
D．两者具有相似的转子
54．下列关于FMC、FMS的叙述中，正确的有（ ）。
A．所有的FMC与FMS都具有互补功能
B．所有的FMC和FMS都包含有机器人
C．所有的FMC与FMS都具有互替功能
D．所有的FMC和FMS都包含有机械手
55．12小时功率适用于（ ）等的功率标定。
A． 汽车 B．农用拖拉机
C．农业排灌机械 D．电站
E．工程机械
56．金属炉料在冲天炉中熔化后，铁水中（ ）的含量增高。
A． 硅 B．碳
C．硫 D．磷
E．锰
57．新压力容器在验收时必须进行（ ）等工作。
A． 登记卡片 B．审验制造厂的出厂资料
C．检查焊缝质量 D．建立容器档案
E．外观检查
58．锅炉设（ ）后可提高整个蒸汽动力装置的循环效率。
A． 省煤器 B．过热器
C．再热器 D．空气预热器
E．燃烧器
59．在起重机中，（ ）属于桥式类型起重机。
A． 梁式起重机 B．门座起重机
C．缆索起重机 D．壁行起重机
E．龙门起重机
60．设备维持费用主要包括（ ）。
A． 试运行费 B．报废费用
C．修理费用 D．能源费用
E．设计费用
61．设备的系统效率可以用（ ）等指标表示。
A．日产量 B．整个寿命期的总产量
C．寿命周期费用 D．设备的维修费用
E．设备的设置费用
62．设备的小修与维护保养费用定额一般按（ ）来确定。
A． 设备复杂系数 B．设备计划开动台时
C．设备利用率 D．设备拥有量
E．工业产值
63．静强度设计中的失效应力可以（ ）为依据。
A． 屈服极限 B．比例极限
C．弹性极限 D．强度极限
E．疲劳极限
64．疲劳寿命曲线是根据标准试件通过试验获得的，在使用时必须引入（ ）进行修正。
A． 安全系数 B．尺寸系数
C．应力集中系数 D．载荷系数
E．表面状态系数
65．材料疲劳极限可以用（ ）等方法获得。
A．查手册
B．用零件的疲劳极限并考虑安全系数确定
C．用材料的屈服极限和断裂极限计算
D．用材料的屈服极限和强度极限计算
66．下列叙述中，正确的是（ ）。
A．人为因素引起的故障多发生在设备有效寿命的中、早期
B．设计不合理、漏检的缺陷都是设备发生故障的诱因
C．施加应力的先后顺序，应力循环的频率都属于故障诱因的时间因素
D．设备故障亦即时间依存性故障
67．下列关于FFT方式频谱分析仪的叙述中，正确的有（ ）。
A．前置放大器的作用是将输入的电压信号放大到需要的幅度
B．抗混滤波器用来滤除过高和过低的频率成分
C．前置放大器和抗混滤波器组成了分析仪的输入通道
D．高速数据处理器用以实现FFT变换，可以是一台配置专用软件的微机
68．下列关于电容传声器的叙述中，正确的是（ ）。
A．感受声强的膜片与后极板组成以空气为介质的电容器
B．声波信号将导致电容器电容量的变化
C．输出的交变电压与极化电压、负载电阻、膜片的振动有关
D．电容传声器灵敏度高，但对环境的适应性较差
69．以下关于机床刚度的表述中，正确的有（ ）。
A．机床刚度是指机床在外力作用下抵抗变形的能力
B．机床刚度越大，工作精度越高
C．机床的刚度是由组成机床的构件本身的刚度决定
D．机床的热变形越大，刚度就越小
70．柴油机冒白烟，可能是因为（ ）等原因引起。
A． 烧机油 B．柴油中含有水分
C．缺氧 D．工作温度低
E．喷油雾化不良
三、综合题
（一）
什么是设备的第I种有形磨损和第II种有形磨损？如何进行补偿？
什么是设备的第I种无形磨损和第II种无形磨损？各有何特点？
某在用柴油机，在其说明书中标明：有效输出扭矩Ttq=3650Nm，转速n=1000r/min，额定工况每小时燃油消耗量B=85.95kg/h。该型号的发动机已不生产，目前相同功率替代产品的比油耗为190g/kWh，试计算分析该柴油机可能存在哪些磨损。
（二）
直流主轴电动机的速度控制是如何实现的？它为什么能够得到优良的调速性能？
（三）
什么是机床的几何精度和工作精度？如果某车床的精度允许值和实测值如下表所示，试计算该车床的精度指数，并判断车床的精度状态。
精度项目 允许值（mm） 实测值（mm）
几何精度 主轴锥孔轴线的径向跳动 0.01 0.02
主轴线对溜板移动的平行度 0.02 0.02
主轴轴向窜动 0.01 0.01
尾座套筒锥孔轴线对溜板箱移动的平行度 0.03 0.02
床头和尾座两顶尖等高度 0.03 0.04
工作精度 精车外圆圆柱度 0.02 0.03
精车端面平面度 0.02 0.04
精车螺纹螺距误差 0.03 0.05
（四）
用某种车床车削单线螺纹时，靠更换主轴与丝杠间的齿轮传动副来实现不同螺距螺纹的加工（见下图）。已知车床丝杠的导程为5mm。若要在此车床上车削螺距为2mm的螺纹，并要求齿轮副中小齿轮的齿数不少于17个齿，试问需配用的齿轮副中两个齿轮的齿数和C最小应该是多少？此时两个齿轮的齿数z1和z2应该是多少？
若要在此车床上车削螺距为2mm，2.5mm，4mm，5mm 4种规格的螺纹，并为保持各齿轮副的模数和中心距不变，要求4对齿轮的齿数和C相等，即：
z1+z2=C（C是常数）
试求齿数和C最小应该等于多少？此时4对齿轮的齿数z1和z2分别应该是多少？
（五）
1．试述疲劳破坏和疲劳寿命，并简述疲劳损伤积累理论的基本思路和其中代表性的理论观点。
2．某金属结构梁，受对称循环载荷作用，根据实际使用情况，以100天为一个周期，并将其危险断面的载荷谱简化为6级，各级交变正应力及循环次数ni如下表所示。已知上述材料的循环基数为107次，疲劳极限为σ-1=100MPa，材料常数m=9。试根据迈因纳定理确定其使用寿命。
序号 应力σi（MPa） 循环次数ni
1 280 60
2 200 560
3 160 780
4 135 1500
5 110 900
6 90 13 800
[此贴于09月17日13:14:30,被 冰岚 修改]会计
篇8：注册资产评估师建筑工程考试大纲
2004年注册资产评估师建筑工程考试大纲
一、概述
(一)考试目的
本部分为建设工程的基础知识，目的是建立评估人员对建设工程的整体认识，加深其对资产评估中建设工程相关知识的理解。这部分内容主要考核评估人员对建设工程基本知识的熟悉程度和对建设相关法律法规的了解程度。
(二）考试基本要求
1．掌握建设项目的组成；熟悉建设工程的概念；熟悉项目建设的程序；了解建设项目的分类。
2．熟悉房屋建筑工程的分类；了解其他土木工程的分类。
3．熟悉中华人民共和国建筑法、城市规划法、建设工程质量管理条例、城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁估价指导意见的相关内容；了解建设法规的概念和作用；了解我国建设法规体系和建设法规的实施；了解环境影响评价法、招标投标法的相关内容。
4．了解资产评估中的建设工程相关知识。
(三)要点说明
建设项目可分为单项工程、单位(子单位)工程、分部(子分部)工程和分项工程。
二、建筑材料
(一)考试目的
建筑材料是构成建设工程的物质基础，学习和掌握建筑材料的种类、特性、基本用途和使用趋势，有利于评估人员更深刻地理解建筑工程的组成和构造，更准确地判断建筑工程实体、经济、功能等方面的损耗。这部分内容主要考核评估人员对各种建筑材料的分类、材料特性、应用范围等的理解程度。
(二)考试基本要求
1．了解建筑材料的分类和发展趋势。
2．掌握水泥的种类、性质、强度等级及应用范围；掌握钢材的分类及技术性能；熟悉建筑常用钢材的种类及特性；熟悉气硬性胶凝材料、砌墙砖、建筑砂浆、建筑砌块的基本内容；了解木材的基本内容。
3．掌握混凝土的特点、组成材料及其要求，掌握混凝土配合比的表示方法和相关参数；掌握混凝土的技术性质；掌握普通钢筋混凝土的特点，以及预应力混凝土的原理及分类。
4．了解建筑防水材料和保温材料的基本内容。
5．熟悉饰面石材、装饰陶瓷、玻璃、装饰涂料、木装饰材料、塑料装饰材料、金属装饰材料的基本内容。
6．熟悉塑钢门窗的特点和分类。
7．了解复合墙体的形式、特点和组成，以及常用复合墙体的主材。
(三)要点说明
1．水泥的种类、性质、强度等级及应用范围
(1)水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥。
(2)水泥的性质：水泥被称为水硬性材料，水泥硬化过程可产生大量水化热，水泥凝结时间、硬化速度与水泥颗粒细度、温度及用水量有关，普通水泥硬化过程中，在空气中体积收缩，在水中体积略有增大。水泥凝固过程可分为初凝和终凝。水泥的体积安定性是指水泥再凝结硬化过程中体积变化的均匀程度。
(3)水泥的强度等级：国家标准GB／T17671-1999规定：将水泥、标准砂及水按规定比例和方法制成规格为40mm×40mm×160mm的标准试件，在标准条件下养护，测定其3d和28d时的抗压强度和抗折强度。硅酸盐水泥强度等级根据规定龄期的抗压强度和抗折强度划分。
(4)应用范围：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥各有其特性及适用范围。
2．钢材的分类及技术性能
(1)钢材的分类。根据化学成分的不同，钢材可分为碳素钢和合金钢；根据用途的不同，钢材可分为结构钢、工具钢和特殊钢。
(2)钢材的技术性能
①抗拉性能是建筑钢材最重要和最常用的性能。通过拉伸试验可以测出弹性极限、屈服强度、抗拉强度及伸长率等技术指标。钢材拉伸变形过程可划分为：弹性阶段，屈服阶段，强化阶段，颈缩阶段。
②冲击韧性是指在抗冲击荷载作用下，钢材抵抗破坏的能力。
③疲劳强度是指钢材承受规定次数交变荷载发生破坏所能承受的最大应力。
④硬度是指材料抵抗其他较硬物体压人的能力，也可以说是材料表面抵抗变形的能力。
⑤冷弯性能是指钢材在常温下承受弯曲变形的能力。承受弯曲变形程度越大，说明钢材冷弯性能越好。
⑥将经过冷拉的钢筋，于常温下存放15-20d，或加热到100-2000C并保持2-3h后，则钢筋强度将进一步提高，这个过程称为时效处理，前者称自然时效，后者称为人工时效。
⑦可焊性是指钢材在一定焊接工艺条件下，在焊缝及其附近过热区不产生裂缝及硬脆倾向。
3．混凝土的特点、组成材料及其要求
(1)混凝土的特点
①原材料来源广且造价低；
②具有良好的可塑性；
③可调配性好；
④抗压强度高；
⑤与钢筋的共同工作性好；
⑥耐久性好；
⑦耐火性好；
⑧生产工艺简单、能耗低；
⑨可浇注成整体建筑物以提高抗震性，也可预制成各种构件再进行装配。
(2)普通混凝土的基本组成材料为水泥、水、砂子、石子，还经常加入外加剂和掺合料。
(3)混凝土组成材料的要求。水泥：标号应满足结构强度要求，初凝、终凝时间要适当，此外，还应注意与混凝土强度等级保持适当比例，一般水泥标号约为混凝土强度等级的1．5-2．0倍。砂：含杂质量少。有良好的级配。石子：要有良好的级配和含杂质少。要求石子的强度应为混凝土的1．5倍以上，并且针、片状石子含量不得超过1．5％。水：混凝土的拌和及养护用水应符合规范的规定，要求不含影响水泥正常凝结与硬化的有害杂质、油脂和糖类。外加剂：掺量不大于水泥质量的5％。
4．混凝土配合比的表示方法和相关参数
(1)混凝土配合比的表示方法。常用的有两种：一种是以1立方米混凝土中各种材料的用量来表示的；另一种是以水泥的质量为1，用各材料间的质量比来表示。
(2)混凝土配合比的相关参数。实质上就是确定四种基本材料用量的三个比例关系，这三个比例关系可以用三个参数来表示。即：水与水泥的关系，用水灰比表示；砂与石子的关系，用砂率来表示；水泥浆与骨料的关系，用单位用水量来表示。
5．混凝土的技术性质
混凝土强度按混凝土立方体抗压强度标准值划分为C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80等14个等级。
混凝土拌合物的和易性是指混凝土拌合物易于施工操作，并获得均匀密实结构的性质。混凝土耐久性是指混凝土在抵抗周围环境各种因素作用，保持原有性能的能力。混凝土的变形包括无荷载作用下的变形和有荷载作用下的变形。
6．普通钢筋混凝土的特点
钢筋和混凝土在保证在外荷载的作用下，钢筋与相邻混凝土能够共同变形，受拉区的钢筋首先达到屈服强度，而后受压区的混凝土达到弯曲抗压强度，构件即遭破坏。钢筋混凝土能充分发挥钢筋的抗拉能力和利用混凝土的抗压能力，合理地利用了两种材料各自的优点。其次，钢筋与混凝土两种材料的温度线膨胀系数的数值颇为接近。
7．预应力混凝土的原理及分类
在外荷载作用之前，预先在梁的受拉区施加一对大小相等、方向相反的偏心预压力，使得梁截面下边缘混凝土产生预压应力。当外荷载作用时，截面下边缘将产生拉应力；最后的应力分布为上述两种情况的迭加；梁的下边缘应力可能是数值很小的拉应力，也可能是压应力。也就是说，由于预压应力的作用，可部分抵消或全部抵消外荷载所引起的拉应力，因而延缓了混凝土构件的开裂。预应力混凝土根据生产工艺的不同，可分为先张法和后张法。
三、建设工程的组成与构造
(一)考试目的
建设工程结构类型是影响其价值的重要因素，评估人员应当掌握有关建筑结构和构造的基本原理，熟悉建筑物的内部组成和构造，了解建筑结构承重体系的力学性能，其对于形成对建筑构造的整体认识，判断建筑物损坏的程度起着至关重要的作用。这部分内容主要考核评估人员对建筑工程结构受力、建设工程组成与构造、房屋结构类型的掌握程度。
(二)考试基本要求
1．掌握结构构件的强度、刚度和稳定性要求，掌握建筑工程的基本组成，熟悉建筑工程结构荷载、结构构件基本变形和受力分析。
2．掌握基础的分类和构造，熟悉地基、基础的基本概念和分类，熟悉基础的设计原理，了解基础(地下室)的防潮、防水。
3．掌握房屋主体结构中墙体的基本要求、构造及变形缝的作用及做法，掌握楼盖结构体系及梁、现浇板的分类与构造及受力特征，掌握钢筋混凝土楼梯的分类及结构与受力特点，掌握平屋顶的构造及功能、坡屋顶的承重体系及构造体系，熟悉阳台与雨蓬的构造，熟悉楼梯的种类和基本构成，了解间隔墙、预制板、台阶与坡道和其他类型屋顶的基本内容。
4．掌握砖混结构、排架结构、框架结构、钢筋混凝土剪力墙结构、框架一剪力墙结构房屋的构造、传力路线和主要结构特征，了解筒式结构房屋、空间结构体系的构造和结构特征。
5．熟悉给排水、采暖、电气工程的组成与构造，了解智能建筑组成和基本功能。
6．了解桥梁、隧道、公路、铁路线路工程和其他构筑物工程的基本组成与构造。
(三)要点说明
1．结构构件的强度、刚度和稳定性要求
强度是指材料或构件抵抗破坏的能力。刚度是指构件抵抗变形的能力。稳定性要求就是要求受压构件不能丧失稳定。
2．建筑工程的基本组成
建筑工程一般由基础、墙(柱)、楼盖、楼梯、门窗和屋顶等六大部分组成。
3．基础的分类和构造
房屋建筑基础按所用材料可分为砖基础、毛石基础、灰土基础、混凝土基础及钢筋混凝土基础。基础按类型可分为条形基础(又称带形基础)、独立基础、片筏基础、桩基础和箱形基础。
条形基础多为墙基础，沿墙体长方向是连续的。独立基础主要为独立柱下的基础。片筏基础形象于水中漂流的木筏，井格式基础下用钢筋混凝土板连成一片，增加了基础与地基的接触面积。箱形基础是由钢筋混凝土的顶板、底板和纵横承重隔板组成的整体式基础。桩基础由承台和桩群两部分组成。
4．房屋主体结构中墙体的基本要求、构造及变形缝的作用及做法
(1)墙体强度及稳定性方面的要求。墙体的强度除取决于所采用的砖、石的强度，还与砌筑用的砂浆强度、搭缝方式、施工质量有直接关系。墙体的高度和厚度应保持适当的比例。同时，外墙的长度也不宜过长，结合使用要求，每隔一定距离应设置横隔墙，以提高外墙的刚度。
(2)砖墙的构造。粘土砖墙的厚度有：半砖墙、3／4砖墙、一砖墙、一砖半墙、二砖墙。
砖墙体中门窗过梁、圈梁、构造柱的设置：设置在门窗洞口两边的墙体上，传递墙体重量的横梁为门窗过梁。为了增强砖墙体的稳定性和整体性，使墙体受力均匀，在建筑物的基础、屋顶和每层楼板处，沿外墙和主要内墙设置钢筋混凝土圈梁。为了增加砖混结构房屋的整体性，提高抗震能力，在房屋的四角和纵横墙交接处设置自基础至屋顶的钢筋混凝土构造柱。
(3)钢筋混凝土墙体的构造。它是由墙筋、暗柱筋、暗梁筋为骨架，用混凝土浇筑而成的承重墙体。墙体厚度可分为16cm、18cm、20em等规格，房屋主体结构的墙体全部是现浇混凝土。
(4)框架填充墙体的构造。框架填充墙体是在框架结构柱梁间用各类砌块和材料填充的墙体。除砖砌间墙外，还有加气混凝土砌块和墙板、陶粒混凝土空心砖等。
(5)变形缝的作用及做法
变形缝包括：伸缩缝，沉降缝，抗震缝。
①伸缩缝。防止和减少由于自然界冬、夏季温度变化的影响，建筑构件热胀冷缩出现的裂缝和破坏。其做法为：沿建筑物长度方向每隔一定距离预留缝隙，将建筑物从屋顶、墙体、楼层等地面以上构件全部断开，基础因受温度变化影响较小，不必断开。
②沉降缝。当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时，房屋有可能产生不匀均沉降，致使某些薄弱部位开裂。为此，在适当位置如复杂的平面或体形转折处、高度变化处、荷载、地基的压缩性和地基处理的方法明显不同处设置沉降缝。
③抗震缝。当房屋建筑立面高差在6米以上，或承重结构的材质不同以及建筑平面尺寸不一致时，在地震力作用下，产生不同的振幅，摆动方向也不同，会造成建筑物的破坏。为防止上述情况的产生，在不同状况的两部分之间，事先留设自基础到房顶的通缝，即抗震缝。抗震缝应沿房屋全高设置，其两侧应布置墙。
5．楼盖结构体系及梁、现浇板的分类与构造及受力特征
(1)楼盖结构体系。楼盖是房屋水平方向的承重构件，主要由面层、承重层和顶棚三部分组成。
(2)梁的分类与构造及受力特征。梁是一种受弯构件。梁按构成材料分，可分为木梁、钢梁、钢筋混凝土梁等。梁按断面外形尺寸分，可分为矩形梁、工字梁、T形梁、工字薄腹梁等。梁按受力状态分，可分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。当梁的两端搁置在墙或柱上，受墙、柱嵌固作用很小时，可看成一端固定铰接，另一端可平动的简支梁。当跨度太大采用简支梁不能满足经济要求时，在两端支座之间增设若干个中间支座，为连续梁。一端固定在墙体，另一端无支承而悬挑出墙外的梁叫悬臂梁。
(3)现浇板的分类、构造及受力特征。现浇板按受力可分为简支板、连续板、悬臂板。现浇板按长宽比和受支承条件影响，又可分为单向板和双向板。从受力特征分析，单向板实际上相当于宽度大而高度低的梁。单向板荷载向两边支承传递，双向板向四边支承传递。
6．钢筋混凝土楼梯的分类及结构与受力特点
钢筋混凝土楼梯分为现浇和预制两种。
(1)板式楼梯。楼梯段是一块斜板，斜板下配有承重主筋，板面设锯齿式踏步。板式楼梯传力路线依次为楼梯板、平台梁、墙。该楼梯适用于跨度不大于3米的楼梯。
(2)现浇梁式楼梯。楼梯段主要承重结构是一两个斜梁，在斜梁上面或侧面设踏步板。梁式楼梯的荷载传递路线依次为踏步板、斜梁、平台梁、墙体。适用于跨度大的楼梯。
7．平屋顶的构造及功能、坡屋顶的承重体系及构造体系
(1)平屋顶的基本构成及功能。平屋顶基本构造为承重屋面板、找坡层、保温层、找平层和防水层。屋面板是平屋顶的重要承重结构。屋顶人员、积雪荷载都通过屋面板传到墙体上。平屋顶为了迅速排水，一般也要留设2％-3％的汇水坡度，由找坡层完成。保温层起保温作用。找平层的作用是在保温层外边制造一层坚固的、严整的硬壳，为铺设卷材防水创造一个良好的基层。防水层分柔性防水和刚性防水两种。
(2)坡屋顶的承重体系及构造体系。一定间距的三角形屋架搭设在墙体上，相邻两个三角形屋架之间搭设的横木称为檩条，檩条间钉的木板称为望板，望板上再铺设保温防水材料和瓦。屋面荷载传递路线依次为屋面荷载、望板、檩条、屋架(或山墙)、承重主墙。坡屋面系统包括屋面防水、保温等一系列构造体系。
8．砖混结构、排架结构、框架结构、钢筋混凝土剪力墙结构、框架一剪力墙结构房屋的构造、传力路线和主要结构特征
(1)砖混结构
①构造：屋盖(屋顶)、砖墙、钢筋混凝土楼盖板、楼梯、砖基础、门窗及其他。
②传力路线：板一墙一基础，或板一梁一墙一基础。
③主要结构特征：砖混结构是墙承重结构，是由屋盖、墙体、楼板、过梁、砖基础构成的结构体系。结构荷载通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础。
(2)排架结构
①构造：屋盖结构、吊车梁、柱子、基础、支撑、围护结构。
②传力路线：单层排架结构所承受的各种荷载，基本上都是通过柱子再传递到基础地基的。
③结构特征：柱子是结构中的主要承重构件，它的强度与稳定性是决定寿命的重要因素，而其外墙墙体，仅起围护作用。
(3)框架结构
①构造：屋盖与楼板、框架梁、框架柱、柱基础、框架墙。
②传力路线：墙只起围护作用，砖墙的重量通过梁、板传给柱。
③结构特征：框架结构是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。框架结构的墙体全部为自承重墙，只起分隔和围护作用。框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制。
(4)钢筋混凝土剪力墙结构
①构造：屋盖和楼板、钢筋混凝土承重墙、基础、楼梯、阳台、雨篷及台阶、散水等。
②传力路线：楼板一剪力墙一基础。
③结构特征：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强，不仅可承受楼板较大的垂直荷载，更主要的是可承受较大的水平方向的荷载及地震荷载对建筑物产生的剪切力。该结构由于墙间距较小，房间布置不够灵活，不便于设置大开间活动场所。
(5)框架一剪力墙结构
在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，共同抵抗水平荷载的空间结构。框架一剪力墙结构在使框架结构的刚度和承载力都有大幅度提高的同时，又克服了纯剪力墙结构在结构布局上的局限性。框架一剪力墙结构的房屋在地震作用时的层间变形较小，因而也就减小了非结构构件(隔墙及外墙)的损伤，这样无论在地震区还是非地震区，这种结构形式都可用来建造较高的高层建筑。
四、建筑装饰装修工程
(一)考试目的
建筑装饰装修工程是估价人员实地勘察建筑物状况时最直观观察到的部位，其工程质量的优劣直接影响到建筑物使用功能、美观性和安全环保，随着新型建筑材料的出现和新型施工工艺的采用，装修标准和质量对建筑物价值的影响也日益增大。评估人员熟悉建筑装饰工程的基本知识，有助于其对建筑物实体、经济、功能损耗的合理确定，有助于在不同建筑物之间做出合理的价值判断。这部分内容主要考核评估人员对建筑装饰工程的认识程度。
(二)考试基本要求
1．了解装饰装修工程的分类和特点。
2．熟悉楼地面的构造层次、饰面分类和常见构造及做法。
3．熟悉墙面装饰装修工程，以及玻璃幕墙的组成和分类；
了解幕墙装饰装修工程的分类和构造，以及幕墙装饰装修的构造和做法。
4．熟悉直接式顶棚和悬吊式顶棚的基本构造。
5．了解门窗的种类和基本构造。
五、房屋建筑工程质量验收与损伤检测
(一)考试目的
工程实体质量是影响建筑物价值的重要因素，房屋建筑工程的建设质量可以通过质量验收的方法来评定，对于产生较大损伤的房屋，则需要通过专业的损伤检测来判断损伤的危害程度。评估人员了解有关房屋质量验收和损伤检测的方法，有助于对建筑工程的实体性贬值做出合理判断。这部分内容主要考核评估人员对建筑工程质量验收和损伤检测的了解和熟悉程度。
(二)考试基本要求
1．熟悉房屋建筑工程施工质量验收程序和标准，熟悉房屋建筑工程质量验收的'内容，了解房屋建筑工程质量验收的基本概念、房屋建筑工程质量验收的目的与依据。
2．熟悉房屋建筑工程损伤检测一般方法，了解房屋建筑工程损伤检测的概念及房屋建筑工程损伤检测的程序。
3．掌握房屋建筑工程常见质量病害分析以及房屋建筑工程损伤检测的主要内容。
(三)要点说明
1．房屋建筑工程常见质量病害分析
(1)地基基础沉降对建筑物的影响
①墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。
②柱体破坏。柱体损伤或破坏主要有两种类型：一种是柱体受拉区钢筋首先到达屈服而导致的受压区混凝土压碎。这种破坏有明显的预兆，裂缝显著开展，变形急剧增大，具有塑性破坏的性质。另一种是柱体受压区的混凝士被压碎而导致的破坏。这种破坏缺乏预兆，变形没有急剧增长，具有脆性破坏的性质。
③建筑物产生倾斜。长高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。
(2)地基失稳对建筑物的影响。地基失稳破坏往往引起建筑物的倒塌、破坏。建筑物不均匀沉降不断发展，日趋严重，也将导致地基失稳破坏。建筑物地基失稳破坏往往是灾难性的，导致建筑物倒塌破坏，而且地基失稳造成的工程事故补救比较困难。
(3)特殊土地基对建筑物的影响。特殊土地基主要指湿陷性黄土地基、膨胀土地基、冻土地基以及盐渍土地基等。不同特殊土地基对建筑物会产生不同类型和不同程度的破坏。
(4)土坡滑动对建筑物的影响。建在土坡上和土坡脚附近的建筑物会因土坡滑动产生破坏。边坡失稳产生滑动破坏不仅危及边坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。
(5)地震及基础工程事故对建筑物的影响。地震的震害现象主要有砂土地基的振动液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震产生的惯性力使建筑物受到水平方向的作用力，也会引起建筑物主体结构的损坏。基础工程事故可分为基础错位事故、基础构件施工质量事故以及其他基础工程事故。
(6)结构设计考虑不周对建筑物的影响。结构设计考虑不周对建筑物的影响有：钢筋混凝土结构设计中，受力主筋配置不当产生的裂缝；砖混结构设计中，受压墙体断面设计不足产生竖向裂缝破坏；主梁纵向构造筋配筋不当，造成梁侧出现垂直裂缝；墙体构造拉锚连接不足，出现裂缝；高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，因沉降差过大产生裂缝。
(7)装饰装修工程中常见的质量病害。建筑装饰工程的常见质量通病可概括为渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼接错位等。
2．房屋建筑工程损伤检测的主要内容
(1)地基基础承载力的检测
①地基承载力的检测方法。地基承载力的检测是指如何确定建筑物或构筑物地基的承载力。对已有建筑物或构筑物，通常用以下方法进行地基承载力的检测：探坑取样检测法，标准贯人试验法，轻便触探法。
②单桩承载力的检测。单桩的轴向承载力是由桩端阻力和桩侧摩阻力共同承担的。对于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土样，按桩端(桩尖)土和桩周围土的类别和物理力学性质来推定单桩的承载力。
(2)钢筋混凝土结构的损伤检测
钢筋混凝土结构的损伤检测内容主要包括：①外观检查；②内在质量；③连接构造；④结构变位。
钢筋混凝土结构损伤检测的方法与主要内容如下：
①混凝土表面裂缝及蜂窝面积的检测：混凝土裂缝的检测，蜂窝面积测定。
②混凝土强度的检测：混凝土强度的非破损检验法，混凝土强度的局部破损检验法。
③混凝土内部缺陷的检测：声脉冲法，射线法。
④钢筋和钢筋锈蚀的检测：钢筋种类、直径的检测，钢筋锈蚀程度的检测。
⑤混凝土碳化深度指标的测定。
(3)砌体结构的损伤检测
①砂浆裂缝的损伤检测。裂缝的长度可用钢尺或一般米尺进行测量。宽度可用塞尺、卡尺或专用裂缝宽度测量仪进行测量。
对于裂缝的走向、数量及形态应详细地标在墙体的立面图或砖柱展开图上，从而评估其对砌体强度的影响程度。
②砌体中砌块与灰缝砂浆强度的损伤检测。对于砌块，通常可从砌体上取样，清理干净后做抗压强度和抗折试验。砌体中的砂浆强度，目前常采用冲击法、点荷法与回弹法等来检测。
③砌体强度的损伤检测。有了砌块及砂浆的强度，即可按
《砌体结构设计规范》求得砌体强度。此外，也可由墙体直接试验测得其强度，常用方法有：实物取样抗压试验测抗压强度，顶出法测抗剪强度，用扁千斤顶测定抗压强度。
(4)钢结构的损伤检测
钢结构构件检测的主要内容有：
①外观平整度的检测；
②构件长细比、平整度及损伤的检测；
③连接的检测。
六、建筑工程量计算
(一)考试目的
建筑工程工程量的计算是确定建设工程造价的重要环节，识图是评估人员通过读图认识建筑工程构造和计算工程量的重要途径。这部分内容主要考核评估人员建筑工程识图能力和对工程量计算的熟练程度。
(二)考试基本要求
1．熟悉建筑工程图纸的基本内容，了解工程图纸及其分类、识图原理。
2．掌握房屋建筑面积计算规则，了解房屋建筑面积的概念和作用。
3．掌握土方工程中人工挖土方工程量计算规则、砌体工程主要项目工程量计算规则，以及混凝土及钢筋混凝土主要项目工程量计算规则，熟悉土方工程、砌体工程、混凝土及钢筋混凝土其他工程量及门窗工程、楼地面工程、装饰装修工程量计算规则。
4．了解桥梁工程、隧道工程、公路工程、铁路线路工程量计算思路。
(三)要点说明
下述房屋建筑面积计算规则是指国家建设行政主管部门颁布的《建筑面积计算规则》，工程量计算规则是指<全国统一建筑工程预算工程量计算规则》。
1．房屋建筑面积计算规则
(1)计算全面积的范围。①单层建筑物；②多层建筑物；③结构、层数不同的同一建筑物；④地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站，地下指挥部等及相应出入口；⑤坡地建筑物利用吊脚空间设置的架空层和深基础地下架空层，其层高超过2．2m时；⑥穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅及回廊；⑦室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等；⑧书库、立体仓库；⑨有围护结构的舞台灯光控制室；⑩建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2．2m时；⑩屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等；⑩建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等；⑩建筑物间有顶盖的架空走廊；⑩室外楼梯；⑩建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内时。
(2)折算面积的范围。①有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等的建筑面积，独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚站台等的建筑面积；②建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊的建筑面积，有盖无柱走廊、檐廊的建筑面积，无围护结构的凹阳台、挑阳台的建筑面积。
(3)不计算建筑面积的范围。
2．人工挖土工程量计算规则
人工挖土工程量计算包括人工挖沟槽、基坑、土方等工程量计算。计算时首先明确三者的划分标准。
挖掘沟槽、基坑、土方的工程量按挖方体积计算。需放坡时，要考虑放坡系数。计算基底宽度时，需考虑工作面宽。挖沟槽、基坑需支挡土板时，沟槽、基坑底宽单面支挡土板增加1Ocm，双面增加20cm，支挡土板后，不再计算放坡。
沟槽、基坑深度按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算。沟槽的长度，外墙沟槽按图示中心线长度计算；内墙沟槽按图示基础底面之间净长线或内槽净长线(如留工作面或加挡土板时)计算；槽底宽度按图示尺寸(或加工作面和挡土板宽度)计算，内外突出部分(垛、附墙烟囱)体积并人沟槽土方工程量内计算。
3．砖基础工程量计算规则
计算砖基础工程量时，首先要明确砖基础与砖墙的划分界限。
砖基础工程量，按施工图示尺寸以立方米计算，计算公式为：
砖基础工程量=基础长度×基础断面面积±应并入(扣除)体积
(1)基础长度的计算。外墙墙基按外墙中心线长度计算，内墙墙基按内墙基净长计算。
(2)基础断面面积的计算。计算公式为：
基础断面面积=标准厚墙基面积+大放脚增加断面面积
或：基础断面面积=标准墙基厚度×(基础深度+大放脚折加高度)
4．砖墙工程量计算规则
砖墙按墙长乘墙高乘墙厚以立方米计算工程量，计算公式如
下：
墙体工程量=墙长×墙高×墙厚土应并入(或扣除)体积
墙体长度：外墙长度按外墙中心线长度计算，内墙长度按内墙净长线计算。墙体厚度：标准砖以240mm×115mm×53mm尺寸为准，其砌体计算厚度按规定尺寸计算。非标准砖砌体厚度应按砖实际规格和设计厚度计算。墙身高度：外墙墙身以设计室内地坪为计算起点， 内墙首层以室内地坪、二层及二层以上以楼板面为起点，不同类型的内、外墙和山墙按相应规定计算高度。
5．女儿墙工程量计算规则
女儿墙按墙长乘墙高乘墙厚以立方米计算。高度自外墙顶面算至图示女儿墙顶面，长度按外墙中心线长度计算，分别不同墙厚并入外墙工程量内。
6．框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙、砌块墙工程量计算规则
按图示砌筑面积乘以墙厚以立方米计算，应扣除门窗洞口，0．3平方米以上洞口和钢筋混凝土过梁等所占体积。但不扣除多孔砖的孔、空心部分的体积。
7．现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。
(1)现浇钢筋混凝土框架，分别按梁、板、柱、墙有关规定计算，附墙柱并人墙内工程量。
(2)杯形基础杯口高度大于杯口大边长度的，套高杯基础定额项目。
(3)现浇钢筋混凝土悬挑板(雨篷、阳台)的模板，按图示外挑部分尺寸的水平投影面积计算。挑出墙外的牛腿梁及板边模板不另计算。
(4)现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积。楼梯的踏步、踏步板平台梁等侧面模板不另计算。
(5)混凝土台阶不包括梯带，按图示台阶尺寸的水平投影面积计算，台阶端头两侧不另计算模板面积。
(6)现浇混凝土小型池槽按构件外围体积计算，池槽内、外侧及底部的模板不应另计算。
8．预制混凝土及钢筋混凝土构件模板工程量计算规则预制钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外均按混凝土实体体积以立方米计算。小型池槽按外型体积以立方米计算。预制桩尖按虚体积(不扣除桩尖虚体积部分)计算。
9．现浇混凝土工程量计算规则
混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体体积以立方米计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、板中0．3平方米内的孔洞所占体积。
(1)现浇基础
①有肋带形混凝土基础，其肋高与肋宽之比在4：1以内的按有肋带形基础计算。超过4：1时，其基础扩大面以下按板式基础计算，以上部分按墙计算。
②独立基础工程量，应按不同构造形式分别计算。杯形基础工程量，按基础外形体积减去杯口体积后计算。
③满堂基础工程量。无梁式满堂基础工程量应按板的体积加柱脚的体积计算。有梁式满堂基础工程量应分别计算板和梁的体积，再相加而得。箱式满堂基础应分别按无梁式满堂基础(底板)、柱、墙、梁、板有关规定计算，套有关定额项目。
(2)现浇柱。按图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算。有梁板、无梁板、框架柱和构造柱的柱高按相应规定计算；依附柱上的牛腿，并入柱身体积内计算。
(3)现浇梁。按图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算，当梁与柱连接、主梁与次梁连接、梁与混凝土墙连接、梁伸入到墙体内时梁长按相应规定计算；圈梁长，外墙上按外墙中心线长计算，内墙按净长线计算。
(4)现浇板。按图示面积乘以板厚以立方米计算，其中：有梁板工程量为主、次梁与板的体积之和；无梁板按板和柱帽体积之和计算；平板按板实体体积计算；现浇挑檐天沟与板(包括屋面板、楼板)连接时，以外墙为分界线，与圈梁(包括其他梁)连接时，以梁外边线为分界线。外墙外边线以外或梁外边线以外为挑檐天沟。各类板伸人墙内的板头并入板体积内计算。
(5)现浇墙。按图示墙长乘以墙高及厚度以立方米计算，应扣除门窗洞口及0．3平方米以外孔洞的体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算。其中墙长：外墙按中心线长计算，内墙按净长线长计算，有柱者算至柱侧面(指突出墙外的柱)。墙高：从墙基上表面或基础梁上表面算至墙顶，有梁者算至梁底面(指突出墙外的梁)。
(6)整体楼梯包括休息平台，平台梁、斜梁及楼梯的连接梁，按水平投影面积计算。不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不另增加。
(7)阳台、雨篷(悬挑板)，按伸出外墙的水平投影面积计算，伸出外墙的牛腿不另计算。带反挑檐的雨篷按展开面积并入雨篷内计算。
(8)栏杆按净长度以延长米计算。伸入墙内的长度已综合在定额内。栏板以立方米计算，伸入墙内的栏板，合并计算。
(9)预制板补现浇板缝时，板缝宽度超过20cm者按平板计算。
10．预制构件混凝土工程量计算规则
预制混凝土工程量均按图示尺寸实体体积以立方米计算，不扣除构件内钢筋、铁件及小于300mm×300mm以内孔洞面积。
预制钢筋混凝土框架柱现浇接头(包括梁接头)按设计规定断面和长度以立方米计算。预制桩按桩全长(包括桩尖)乘以桩断面(空心桩应扣除孔洞体积)以立方米计算。
11．钢筋工程量计算规则
钢筋工程应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算汇总。
(1)普通钢筋
钢筋长度=构件长度-端部保护层厚度+增加长度
纵向受力的普通钢筋和预应力钢筋，其混凝土保护层厚度不应小于钢筋的公称直径，且应符合设计规范规定。增加长度指弯钩、弯起、搭接和锚固等增加的长度。
(2)箍筋
每一构件箍筋总长度=每根箍筋长度×箍筋根数
每根箍筋长度：直径1Omm以下的，按混凝土构件外围周长计算；直径在1Omm以上时，按混凝土构件外围周长再加25mm计算。
(3)预应力钢筋
先张法预应力钢筋，按构件外形尺寸计算长度；后张法预应力钢筋按设计图纸规定的预应力钢筋预留孔道长度，并区别不同的锚具类型，分别按有关规定计算。
七、建设工程造价及其构成
(一)考试目的
建设工程的造价是决定建设工程价值的重要因素，掌握建设工程造价的构成有助于评估人员正确理解工程建设过程中支付的各项费用和成本，正确分析建设过程中形成的各种数据资料，对于提高评估工作的技术含量具有重要作用。这部分内容主要考核评估人员对建设工程造价构成和计算的熟练程度。
(二)考试基本要求
1．掌握工程建设不同阶段造价文件的作用和内容，熟悉建设工程造价及相关概念，熟悉建设工程定额计价原理和工程量清单计价有关规定，了解建设工程概预算概念、定额概念及类型。
2．掌握建设工程造价的构成，熟悉设备及工器具购置费、工程建设其他费用的构成以及预备费、建设期贷款利息的内容。
3．掌握建筑安装工程费用的构成及直接费、间接费、利润及税金的构成和计算方法，熟悉工程施工发包与承包计价办法。
(三)要点说明
1．工程建设不同阶段造价文件的作用和内容
(1)投资估算
投资估算是指在工程建设的前期(规划、项目建议书)阶段，项目建设单位向国家计划管理部门申请建设项目立项或国家、建设主体对拟立项目进行决策，确定建设项目在规划、项目建议书等不同阶段的投资总额而编制的造价文件。投资估算是论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件，是决策、筹资和控制造价的主要依据。
(2)设计概算和修正概算
设计概算是根据初步设计图纸、概算定额规定的工程量计算规则和设计概算编制方法，预先测定工程造价的文件。设计概算文件较投资估算准确性有所提高，但又受投资估算的控制。设计概算文件包括建设项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算。修正概算是在扩大初步设计阶段对概算进行的修正调整，较概算造价准确，但受概算造价控制。
(3)施工图预算
施工图预算是根据已批准的施工图纸，在施工方案(或施工组织设计)已确定的前提下，按照预算定额规定的工程量计算规则和施工图预算编制方法预先编制的工程造价文件。施工图预算造价较概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的概算造价的控制。
(4)合同价
合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同所确定的价格。
(5)结算价
工程结算价是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工后，经建设单位及有关部门验收并办理验收手续后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格，是结算工程价款、确定工程收入、考核工程成本、进行计划统计、经济核算及竣工决算等的依据。
(6)竣工决算
竣工决算是指在竣工验收后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程造价，是建设投资管理的重要环节，是工程竣工验收、交付使用的重要依据，也是进行建设项目财务总结，银行对其实行监督的必要手段。
2．建设工程造价的构成
建设工程造价包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税(自2000年1月起发生的投资额，暂停征收该税种)。
3．建筑安装工程费用的内容和构成
建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程费用。根据建设部颁布的(建筑安装工程费用项目组成)[建标[2003]206号](自2004年1月1日施行)文件规定，我国建筑安装工程费用包括直接费、间接费、利润和税金四大部分。
4．直接费、间接费、利润及税金的构成和计算方法
(1)直接费
由直接工程费和措施费构成。
直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
人工费=∑(工日消耗量×日工资单价)
材料费=∑(材料消耗量×材料基价)+检验试验费
施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)
措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。
(2)间接费
间接费由规费、企业管理费组成。
规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。内容包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。规费根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定计算中所需数据。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金和其他费用等。
间接费是按相应的计取基础乘以间接费费率(指导性费率)确定的。
(3)利润及税金
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，它是按相应的计取基础乘以利润率确定的。税金是指国家税法规定的应计建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
税金=(税前造价+利润)×税率(％)
八、建设工程造价的确定
(一)考试目的
工程计价方法在工程建设的各个阶段有所不同，掌握这些方法，有助于评估人员正确理解和分析工程造价文件，在评估中灵活借鉴造价计价方法，为合理确定建设工程重置成本和估算拟建项目投资起着至关重要的作用。这部分内容主要考核评估人员进行工程造价核算的能力。
(二)考试基本要求
1．了解投资估算的内容和编制方法。
2．掌握设计概算的概念和内容及单位建筑工程概算编制方法；熟悉设计概算的主要作用和编制依据，熟悉单位设备及安装工程概算编制方法；了解单项工程综合概算和建设项目总概算的编制方法。
3．掌握施工图预算的概念和内容及施工图预算的编制方法，熟悉施工图预算的主要作用和编制依据，了解给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制。
4．掌握工程量清单计价的基本方法和程序，熟悉工程量清单统一格式，了解工程量清单计价及其作用。
5．了解工程结算和竣工决算的内容。
(三)要点说明
1．设计概算的概念和内容
设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或技术设计)图纸及说明、概算定额(概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。设计概算包括静态和动态投资两个部分，可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
2．单位建筑工程概算编制方法
(1)概算定额法
利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，方可采用。
(2)概算指标法
概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法。该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。因此，其计算精度较低，是一种对工程造价估算的方法，但由于其编制速度快，故有一定实用价值。
在拟建项目结构特征与概算指标相同时，可直接套用概算指标编制概算。当拟建项目的结构特征与概算指标有局部不同时，必须对概算指标进行调整后方可套用。可采用调整概算指标中的每平方米(立方米)造价和调整概算指标中的工、料、机数量两种方法调整。
(3)类似工程预算法
类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
3．施工图预算的概念和内容
施工图预算是根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算规则统计计算出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法，按照现行预算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等，确定的单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价的技术和经济文件。施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。
4．施工图预算的编制方法
(1)单价法
根据地区统一单位估价表中的各项定额单价，乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，得出单位工程的施工图预算造价的方法。
(2)实物法
应用实物法编制施工图预算，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，然后再按规定计取其他各项费用，汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。
(3)综合单价法
所谓综合单价即分项工程完全单价，是将各种工料和价格从市场上采集后编制成直接工程费，然后以直接工程费为基准参照费用定额把各项间接费和利润、税金分解到各分部分项工程合成为综合单价，某分项工程综合单价乘以工程量即为该分项工程的合价，所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。这种方法与前述方法相比较，主要区别在于：间接费和利税是用一个费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程完全单价的。
5．工程量清单计价的基本方法
工程量清单计价模式，是由全国制定统一的工程量计算规则，并且给出统一项目划分之下的各项目的消耗标准，在招标时，由招标方提供工程量清单，各投标单位(承包商)根据自己的实力，按照竞争策略的要求自主报价，业主择优定标，以工程合同使报价法定化，施工中出现与招标文件或合同规定不符合的情况或工程量发生变化时据实索赔，调整支付。
工程量清单计价的基本过程分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单计价过程。
(1)工程量清单编制
工程量清单是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则，结合施工设计图纸、施工现场情况和招投文件中的有关要求进行编制。包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单。
①分部分项工程量清单。在编制分部分项工程量清单时作到四个统一，即项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一和工程量计算规则统一。
②措施项目清单。措施项目指为完成工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。措施项目清单的编制除考虑工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况列项，可参考“计价规范”提供的“措施项目一览表”列项，不足部分可补充。
③其他项目清单。其他项目清单应根据拟建工程的具体情况列项。计价规范提供了两部分四项作为列项参考，不足部分可补充。
(2)工程量清单计价
工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定和办理工程结算等。工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成由招标人提供的工程量清单所列项目的全部费用，具体包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采用综合单价计价，综合单价包括完成规定计量单位合格产品所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。综合单价适用于分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。分部分项工程量清单的综合单价，不包括招标人自行采购材料的价款。
①标底的编制。招标工程如设标底，标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制。
②投标报价。投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行编制。
③工程量变更及其计价。合同总综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按下列办法确定：
第一，工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。
第二，由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算依据。
由于工程量的变更，且实际发生了规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿。
九、建设工程财务评价与功能评价
(一)考试目的
在资产评估的多种方法中，收益法是以资产未来收益确定其价值的方法，因此，在评估中要充分考虑待估资产未来可能为其所有者或使用者带来的经济效益。评估人员学习建设工程财务评价的知识，有助于加深其对工程投资经济效果的理解，拓展评估工作思路。
建筑工程功能评价，是对建筑产品满足社会需要程度的综合评价，评估人员除了从物质上认识建设工程之外，还需熟悉从社会性、适用性、安全性、艺术性和经济性等多个角度对一个建筑产品的综合质量进行评价的方法，熟悉建筑工程功能评价的方法十分必要。
这部分内容主要考核评估人员对财务评价和功能评价基本知识的熟悉程度和应用能力。
(二)考试基本要求
1．掌握财务评价指标体系，掌握财务评价中反映项目盈利能力指标的计算方法和评价标准；熟悉财务效益和费用的识别和计算，熟悉财务评价报表的编制，熟悉财务评价中反映项目清偿能力指标的计算方法和评价标准；了解财务评价的概念、工作程序及内容。
2．熟悉建筑工程功能评价的内容及建筑工程功能评价的方法。
(三)要点说明
1．财务评价指标体系
按照是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标。其中静态评价指标包括静态投资回收期、借款偿还期、投资利润率、投资利税率、资本金利润率、利息备付率和偿债备付率等；动态评价指标包括动态投资回收期、财务净现值和财务内部收益率等。
根据指标的性质，可分为时间性、价值性和比率性指标。其中时间性指标包括投资回收期和借款偿还期等；价值性指标包括财务净现值等；比率性指标包括财务内部收益率、投资利润率、投资利税率、资本金利润率、利息备付率和偿债备付率等。
2．财务评价中反映项目盈利能力指标的计算方法和评价标准
(1)财务净现值(FNPV)
财务净现值是按行业基准收益率或设定的目标折现率(ie)，将项目计算期(n)内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。可根据现金流量表计算得到。其表达式为：
在多方案比选中，取财务净现值大者为优，如果FNPV≥0，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上可以接受。
(2)财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它的经济含义是在项目终了时，保证所有投资被完全收回的折现率。代表了项目占用资金预期可获得的收益率，可以用来衡量投资的回报水平。其表达式为：
财务内部收益率的计算应先采用试算法，后采用内插法求得。内插公式为：
内部收益率愈大，说明项目的获利能力越大；将所求出的内部收益率与行业的基准收益率或目标收益率ic相比，当FIRR≥ic时，则项目的盈利能力已满足最低要求，在财务上可以被接受。
(3)动态投资回收期(Pt)
动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映投资回收能力的重要指标。动态投资回收期以年表示，一般自建设开始年算起。其表达式为：
计算公式为：
动态投资回收额=（累计折现值开始出现正值的年数-1）+上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值
在项目财务评价中，动态投资回收期愈小说明项目投资回收的能力越强；动态投资回收期Pt与基准回收期Pc相比较，如果Pt≤Pc，表明项目投资能在规定的时间内收回，则项目在财务上可行。
(4)投资利润率
投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份的年利润总额或生产经营期内年平均利润总额与投资总额的比率。
它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。计算公式为：投资利润率=年利润总额或年平均利润总额/投资总额×100％投资利润率数值愈大愈好。在财务评价中，将投资利润率与行业平均投资利润率相比，当投资利润率》行业平均投资利润率时，则项目在财务上可行。
(5)投资利税率
投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份的年利税总额或生产经营期内年平均利税总额与投资总额的比率。它是反映项目单位投资盈利能力和对财政所做贡献大小的指标。计算公式为：
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/投资部额×100％
投资利税率数值愈大愈好。在财务评价中，当投资利税率≥行业平均投资利税率时，则项目在财务上可行。
(6)资本金利润率
资本金利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份的年利润总额或生产经营期内年平均利润总额与资本金的比率。它反映投入项目的资本金的盈利能力。计算公式为：
资本金利润率=年利润总额或年平均利税总额/资本金×100％
该指标数据愈大愈好，评价标准应以同行业的平均资本金利润率作比较，大于或等于平均资本金利润率时为可行。
十、建筑物的损耗
(一)考试目的
建筑物的损耗是决定其价值的关键因素，是评估确定成新率的基础。评估人员应当掌握建筑物损耗的概念、内容以及损耗的确定方法。这部分内容主要考核评估人员判断建筑物损耗的能力。
(二)考试基本要求
1．熟悉建筑物损耗的概念和造成建筑物损耗的因素。
2．掌握建筑物损耗确定方法。
3．熟悉确定建筑物损耗的现场勘察工作程序和现场勘察要点。
4．了解房屋新旧程度鉴定的参考依据、房屋完损等级评定标准、危险房屋鉴定标准和工业厂房可靠性鉴定标准。
(三)要点说明
建筑物损耗确定方法主要有使用年限法、观察法、综合法等。
1．使用年限法
使用年限法是将建筑物的损耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之间之基础上的方法，其主要计算参数为建筑物损耗率或成新率。
资产评估所用的寿命年限是经济耐用年限。建筑物的经济耐用年限根据建筑物的结构、用途和维护保养情况，结合市场状况、周围环境、经营收益状况等综合判断，同时参考土地使用权年限进行适当调整。资产评估所用的使用年限为有效使用年限，有效使用年限根据实际使用年限的调整得到的。建筑物成新率可在计算出损耗率的基础上得到，利用成新率可求得建筑物的现值。
2．观察法
观察法又称打分法，是由具有专业知识和专业经验的工程技术人员对建筑物实体各主要部位进行观察打分，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法，依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按结构、装修、设备三个部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。
3．综合法
综合法是指在运用多种方法基础上综合确定损耗率或成新率的方法。该方法通过运用多种方法进行损耗率或成新率的测算，进行加权平均最后综合确定建筑物损耗率或成新率。其中比较典型的有观察与使用年限加权平均法。
4．其他方法
如修复法，是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值(再生产价值)的百分比确定损耗率。在实际工作中，还应划分建筑物的主体与附属设备，分别计算其损耗率。根据各部分价值对重置价的比值确定加权系数，通过加权平均确定建筑物的损耗率。
十一、建设用地
(一)考试目的
建设用地的相关知识是土地评估的基础知识。为正确理解地价的含义和合理确定土地价值，评估人员应当熟悉建设用地的特征、环境和城市规划的影响作用，熟悉建设用地取得的费用补偿内容。这部分内容主要考核评估人员对地价及其价值影响因素的熟悉程度以及对土地成本构成的熟悉程度。
(二)考试基本要求
1．熟悉建设用地的基本特性，了解建设用地的环境及建设用地的评定和分类，掌握城市规划对房屋建筑及建设用地的限制作用。
2．掌握建设用地的取得方式及相关费用，熟悉建设用地的转让和丧失。
(三)要点说明
1．城市规划对房屋建筑及建设用地的限制作用
《中华人民共和国城市规划法》规定，“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理”。
城市规划对房屋建筑及建设用地的限制作用体现在以下几个方面：
(1)城市规划对建设项目立项的要求；
(2)城市规划对建设项目申请用地的要求；
(3)城市规划对建设项目设计方案审批的要求；
(4)城市规划对建设项目开工的要求；
(5)城市规划对建设项目竣工的要求；
(6)城市规划对建设项目临时用地的要求；
(7)城市规划的其他要求。
2．建设用地取得的基本方式
建设用地取得的基本方式包括划拨、出让、转让、租赁等。
3．取得建设用地的相关费用
建设用地如通过行政划拨方式取得，则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。
(1)征地补偿费用
包括土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费等。
(2)拆迁安置补偿费用
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
(3)出让金、土地转让金
土地使用权出让金为用地单位向国家支付的土地所有权收益，出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。会计
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